Описание

# Objektbeschreibung Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. 1962 erbaut wurde und seit 1987 an zuverlässige Mieter vermietet ist. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 5.670,54 €. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus führt der Weg in die neuwertige Küche, die mit allen gängigen Einbaugeräten ausgestattet ist und Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Ein großes Fenster sorgt für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre. Das gut geschnittene Wohnzimmer erstreckt sich bis zu einer breiten Fensterfront und bietet Zugang zur Süd-West-Terrasse. Diese lädt mit einem herrlichen Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten und viel Abendsonne zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 12 m² ist praktisch geschnitten und verfügt über großzügige Fenster. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab. Das Wohngeld beträgt inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage 291,00 €. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin! # Ausstattung Besondere Highlights: + Erdgeschosswohnung + Ca. 52 m² Wohnfläche + sehr ansprechender Grundriss + zahlungsfähige, zuverlässige Mieter seit 1987 + wartungsarme Fernwärmeheizung + Jahresnettomieteinnahmen i.H.v. 5.670,54 € + Wohngeld inkl. Heizkosten und Rücklage 291,00 € + 2 helle und optimal geschnittene Wohnräume + Neuwertige, doppelverglaste Kunststofffenster + Vollbad mit Badewanne + Terrasse in Süd-West Ausrichtung + Zugang zum Gemeinschaftsgarten + Diele mit Platz für Garderobe + Moderne Einbauküche mit Platz für einen Esstisch + Waschmaschinenanschluss in der Wohnung + Eigenes Kellerabteil + Gepflegter Zustand des gesamten Gebäudes + Ruhige und zentrale Lage in Hamburg-Billstedt + U-Bahn fußläufig erreichbar + Parkflächen in unmittelbarer Umgebung # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotene Wohnimmobilie befindet sich in einem lebhaften und gut angebundenen Stadtteil von Hamburg, der sowohl diverse Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf als auch eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Die umliegende Straße zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Parks und Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, wobei der nächste Park nur ca. 35 Meter entfernt ist. Diese Naherholungseinrichtungen bieten ausreichend Raum für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Für Familien bietet die Lage eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen. So befinden sich mehrere Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 300 Metern. Auch Schulen wie die ReBBZ Billstedt und die Schule Hauskoppelstieg sind gut erreichbar. Die hervorragende Versorgungslage wird durch eine Vielzahl von Supermärkten und Drogerien betont. Ein ALDI Nord und ein Penny sind innerhalb von ca. 550 Metern erreichbar. Drogerien wie Budnikowsky und Rossmann liegen ebenso in komfortabler Nähe. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gewährleistet. Mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar. Das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend ausgebaut, wodurch die Anbindung an andere Stadtteile Hamburgs mühelos gelingt. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 230 Meter entfernt, wodurch schnelle Verbindungen in verschiedene Richtungen gewährleistet sind. Ebenso sind U- und S-Bahn-Stationen in der Nähe, die eine flexible Mobilität ermöglichen. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahnen sehr komfortabel. Die Autobahnen A1 und A24 sind innerhalb von wenigen Minuten erreichbar, was die Lage ideal für Pendler und Reisende macht. Zusammenfassend bietet diese Wohnimmobilie eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Versorgungslage, gepaart mit exzellenter Verkehrsanbindung. # Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Energieverbrauch: 152 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-01-17 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: HE1663LF