Описание

Diese charmante Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1956 verbindet soliden Charme mit modernem Wohnkomfort auf großzügigen ca. 55 m² Wohn-/ Nutzfläche (Wohnfläche ca. 44 m²) . Die Wohnung befindet sich im dritten Stock und somit im Dachgeschoss des Hauses, was besonderen Wohncharakter verleiht. Hier erwartet Sie eine kleine, gemütliche und sehr helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung und zusätzlich wohnlich ausgebautem und genehmigten Spitzboden. Dieser bietet eine Grundfläche von rund 20 m². Das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Wohnküche lädt zum Entspannen und Beisammensein ein. Gleich nebenan über den kleinen Wohnungsflur befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer welches individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das moderne Duschbad wurde erst vor wenigen Jahren umfangreich modernisiert und bietet zeitgemäßen Komfort in Weißtönen – sogar mit einem Fenster. Eine einladende Holztreppe vom Wohnbereich aus führt in den Spitzboden, der für originelles Ambiente und zusätzliche Fläche für Bett oder Schreibtisch sorgt. Ein kleines Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet praktischen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt € 286,42 (€ 154,21 umlegbar auf einen etwaigen Mieter), welches Verwaltung, Rücklagen und Heizkostenvorauszahlung beinhaltet. Die Wohnanlage wird mit einer 1988 installierten Öl-Zentralheizung beheizt; Warmwasser ist über Durchlauferhitzer sichergestellt. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor – die Energiekennzahl beträgt 164,3 kWh/m²a (F). Insgesamt umfasst das Gebäude 20 Eigentumswohnungen, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Diese reizvolle Immobilie steht nach Vereinbarung, auch kurzfristig, bezugsbereit aufgrund von Leerstand nach Vermietung zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer der begehrten und urbanen Lagen Hamburgs – ideal zur Eigennutzung oder für Tochter und Sohn oder als klassische Kapitalanlage. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 44 m² # Lagebeschreibung In einer sehr zentralen Lage des Stadtteils Marienthal, einem der urbansten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs eröffnet sich eine Oase des Grüns und der Naherholung. Marienthal bietet durch seine günstige Lage alle Vorzüge des städtischen als auch des ruhigen Wohnens. Die Grüngebiete Wandsbeker Gehölz, dem Eichtalpark, dem Hammer Park und der Park Horner Rennbahn laden mit ihren Grünflächen und der Wandse zu entspannenden Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. In näherer Umgebung runden eine Vielzahl an tollen Sport-/ und Wellnessangeboten wie zum Beispiel das Meridian Spa und Fitness Studio, die Möglichkeit der Freizeitgestaltung ab. Für den täglichen Bedarf lässt das schnell erreichbare Einkaufszentraum 'Wandsbeker Quarree' mit seinem täglich stattfindenden Wochenmarkt, seinen zahlreichen Geschäften und Kaufhäusern keine Wünsche offen. Für ausgiebigere und exklusivere Shoppingerlebnisse bringt Sie die U-Bahn ab dem Bahnhof Wandsbek Markt in dann nur ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Kleine Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Nähe laden zum Verweilen ein. Den Bahnhof Wandsbek Markt erreicht man mühelos mit der, fast vor der Haustür, haltenden Buslinie oder auch in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindung über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1 zur Ostsee zu schätzen. Auch der Hamburger Flughafen ist meist in unter einer halben Stunde gut zu erreichen. Marienthal ist durch seine großartige Lage, die Infrastruktur und die Kombination aus ruhigem und dennoch stadtnahem Wohnen einer der attraktivsten Stadtteile Hamburgs. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 164.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2030-04-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 677