Описание

In zentraler Lage befindet sich dieses geräumige Mehrfamilienhaus in Massivbauweise, das im Jahr 1963 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 616m² & Nutzfläche teilweise gewerblich genutzt von 325m² erstreckt sich das dreistöckige Gebäude auf einem 512,5m² großen Grundstück. Das Haupthaus verfügt über ein Satteldach. Es gibt sowohl einen Balkon sowie eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 24 Zimmer, darunter 14 Schlafzimmer und sieben Badezimmer. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Etagen, wodurch ausreichend Platz für 6 größere Familien oder auch zur Vermietung an mehrere Parteien geboten wird. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Von dem Balkon aus hat man einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung und kann die frische Luft genießen. Die Immobilie eignet sich ideal als solide Kapitalanlage, da sie bereits vermietet ist und somit eine regelmäßige Einnahmequelle darstellt. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen. Wer auf der Suche nach einer gut erhaltenen Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist, wird von diesem Mehrfamilienhaus begeistert sein. Derzeit läuft ein Umnutzungsantrag zu 6 Wohneinheiten. Die Auflagen hierfür sind noch offen. Es werden momentan Warm ca. 8.350 € Mieteinnahme erzielt. Nebenkosten hiervon ca 2.350 € Die Jahresmiete beträgt damit 72.000 € Die gewerblichen und Nebenflächen sind derzeit nicht vermietet, können aber gut 12.-24.000€ je nach Art zusätzliche Mieteinnahmen schaffen. Ausgehend vom Mittelwert, etwa 90.000 € Kaltmiete, ist die Rendite bei 7,2%! Ein großer Nutzbereich ist eigengenutzt und unvermietet. Das ist der neu zu vermietende Bereich. Nach Aufteilung in die 6 Wohnungen ist ohne weitere Nutzflächen eine Netto-Kaltmiete in Höhe von ca 68.000 € Dauerhaft zu erzielen. Das Gebäude wird hierbei ebenfalls bereits geteilt, so dass der einzelne Verkauf der Einheiten danach problemlos möglich ist. Die Mehrmiete kam durch möblierte Vermietung an gewerbliche Mieter. Auch dieses Konzept kann weiter betrieben werden. Die Nutzfläche könnte optional eventuell in Wohnfläche oder weiterhin in ein großes Lager mit Nebenräumen sowie Mitarbeiter-Aufenthaltsraum, Umkleide und WCs vermietet werden. # Ausstattung Die Immobilie ist geplant mit folgender Aufteilung: 2x EG: 1 Zimmer Wohnung mit Küche & Duschbad (eins davon mit Badewanne und Dusche) 2x OG: 2 bzw 3 Zimmer Wohnung mit Küche & Duschbad (eins davon mit Badewanne und Dusche) 2x DG: 2 bzw 3 Zimmer Wohnung mit Küche & Bad mit Badewanne Eine Einbauküche ist bereits vorhanden in 5 der Einheiten, ebenso wie ein Kamin für gemütliche Stunden auf der Terrasse der einen OG Wohnung. Rollläden sind an den Fenstern angebracht. Die Bodenbeläge in den Räumen variieren zwischen Parkett und Fliesen. Zusätzlich bietet die Immobilie einen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft. Die Qualität der Ausstattung wird als einfach eingestuft, was bedeutet, dass die Einrichtung funktional ist, aber nicht unbedingt luxuriös. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 1.330,00 € - Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Immobilie wird verkauft durch A - Z Immobilien Hubert Reith, Inhaber Arne Schlechter. Die Maklerprovision beträgt 4,75% inklusive Mehrwertsteuer. Sie ist mit notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 512,50 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² - Kellerfläche: ca. 140 m² - Nutzfläche: ca. 325 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel von Rheinmünster, einer malerischen Stadt in der Region Baden-Württemberg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks und Alleen aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Schulen, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv macht. Rheinmünster selbst ist eine charmante Stadt mit einer lebendigen Gemeinschaft und einer vielfältigen kulturellen Szene. Historische Bauwerke, wie die alte Kirche und das Rathaus, prägen das Stadtbild und erinnern an die lange Geschichte der Region. Die gute Verkehrsanbindung an umliegende Städte wie Karlsruhe und Baden-Baden macht Rheinmünster auch für Pendler interessant. Die Region Baden-Württemberg ist bekannt für ihre atemberaubende Landschaft, die von malerischen Weinbergen bis zu dichten Wäldern reicht. Outdoor-Enthusiasten finden hier zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die ausgezeichnete Gastronomie und die vielen kulturellen Veranstaltungen machen die Region zu einem beliebten Ziel für Einheimische und Besucher gleichermaßen. # Sonstiges Für weiterführende Informationen fordern über den Anfrage Button unser Exposé direkt an. Wenn Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben, dann freuen wir uns sehr über Ihren Anruf unter 01522 7782181 Die Immobilie wird verkauft durch A - Z Immobilien Hubert Reith, Inhaber Arne Schlechter. Die Maklerprovision beträgt 4,76% inklusive Mehrwertsteuer. Sie ist mit notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Die Angaben sind ohne Gewähr. Die Nutz- und Kellerflächen sind nicht rechnerisch ermittelt, sondern vom Kunden geschätzt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 192 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 19.09.2032 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 106683388#8axVg