Описание

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 ist ein echtes Investitionsjuwel: Auf insgesamt 530 m² Wohnfläche – verteilt auf drei Etagen – vereint es solide Substanz, zentrale Lage, attraktive Rendite und Zukunftspotenzial in einem einzigen Objekt. Aktuell bestehen vier großzügige Wohnungen à ca. 98,5 m², jeweils mit vier Zimmern, Diele, Küche, Bad und Balkon. Zwei Wohnungen sind bereits vermietet und bringen eine jährliche Kaltmiete von ca. 15.600€, während die beiden Erdgeschosswohnungen derzeit frei stehen und sofort verkauft, saniert oder neu vermietet werden können – das eröffnet zusätzliches Einnahmepotenzial von ca. 42.786€ pro Jahr. Ein besonderes Highlight: Der genehmigte Dachgeschossausbau ermöglicht die Realisierung von zwei weiteren Wohnungen à ca. 68 m², was das Miet- und Wertsteigerungspotenzial erheblich erweitert. Für moderne Investoren bietet das Dach zudem die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage oder Solarthermie zu installieren. Dies senkt Energiekosten, ermöglicht Einnahmen durch Einspeisung und wertet die Immobilie nachhaltig auf – ein echter Wettbewerbsvorteil auf dem Markt. Das Haus steht auf einem ca. 580 m² großen Grundstück in zentraler, verkehrsgünstiger Lage von Kappelrodeck. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen PKW-Stellplatz, das Gebäude ist komplett unterkellert und in gepflegtem Zustand. Dank der vorhandenen Teilungserklärung besteht außerdem die Möglichkeit, die Wohnungen einzeln zu verkaufen, was zusätzliche Flexibilität und Wertsteigerung bietet. Dieses Mehrfamilienhaus vereint sichere Mieteinnahmen, Ausbau- und Modernisierungspotenzial, moderne Energieeffizienz und langfristige Wertsteigerung. Für Kapitalanleger, die auf Substanz, Lage und Zukunft setzen, ist dies eine seltene Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte. # Ausstattung Hochwertige Ausstattung – Komfort, Stil und Funktion vereint Böden: Die Wohnungen sind mit elegantem Parkett, pflegeleichten Fliesen und robustem Laminat ausgestattet – für ein warmes, einladendes Wohngefühl in jedem Raum. Wände: Die Wände sind klassisch verputzt und teils mit Tapeten gestaltet, frisch gestrichen und bereit für Ihre persönliche Note. Fenster und Balkontüren: Alle Fenster und Balkontüren verfügen über 2-fach-Isolierverglasung in modernen weißen Kunststoffrahmen. Die außenlaufenden, manuellen Rollläden bieten Komfort, Sicherheit und eine optimale Lichtregulierung. Türen: Hochwertige Holztüren in Holzzargen, teilweise mit stilvollem Glaseinsatz, verleihen den Wohnungen Charakter und Eleganz. Sanitärbereich: Die Bäder sind mit raumhoch gefliesten Wänden und Fliesenböden ausgestattet, verfügen über Tageslicht, eine Badewanne, ein modernes Waschplatz-Setup und WC – ein Wohlfühlbereich für jeden Tag. Heizung und Warmwasser: Die Wohnungen werden über moderne Gasthermen beheizt, die Heizkörper mit Thermostatventilen steuern die Temperatur individuell und effizient. So genießen die Bewohner angenehme Wärme bei optimalem Energieeinsatz. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 580 m² - Nutzfläche: ca. 394 m² # Lagebeschreibung Kappelrodeck ist eine charmante Gemeinde im Herzen des Ortenaukreises in Baden-Württemberg, idyllisch eingebettet zwischen sanften Rebhängen und dem malerischen Schwarzwald. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt an der renommierten Badischen Weinstraße und bietet seinen Bewohnern eine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle, naturnaher Lebensqualität und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung. Die Gemeinde zählt rund 6.000 Einwohner und überzeugt durch ein lebendiges Vereinsleben, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie eine familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind direkt im Ort vorhanden. Darüber hinaus punktet Kappelrodeck mit einem ausgezeichneten Nahverkehrsanschluss – die Achertalbahn bringt Sie bequem nach Achern mit Anschluss an die Rheintalbahn Richtung Karlsruhe und Offenburg. Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, Ausflugsmöglichkeiten, Weinproben und Events rund um den Weinbau. Die Nähe zur französischen Grenze sowie zu Städten wie Baden-Baden, Straßburg oder Freiburg macht Kappelrodeck zusätzlich attraktiv – sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende. Das Objekt liegt verkehrsgünstig nur eine Gehminute vom Bahnhof Kappelrodeck entfernt. Rathaus, Schule und Ortszentrum sind fußläufig in 5 bis 7 Minuten zu erreichen. # Sonstiges Interessiert ? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen das Mehrfamilienhaus und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie. Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 157.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2032-01-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TI-765-26