Описание

Das historische Jugendstil-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913 befindet sich in der Orber Straße 18 im Herzen von Schmargendorf, einem Ortsteil von Charlottenburg-Wilmersdorf. Das Gebäude ist unterkellert und besteht aus einem Vorderhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten inklusive Dachgeschoss. Ihre Größen variieren zwischen ca. 70 m2 und 116 m2 Fläche. Die Wohnungen im Dachgeschoss werden im geschlossenen Rohbau, inklusive Dachterrassen ausgebaut. Der grüne Hof mit Spielplatz hinter dem Gebäude lädt zur gemeinschaftlichen Nutzung ein. Die insgesamt 10 Wohneinheiten mit ihren großzügigen Räumen und Altbau-typischen, großzügigen Raumhöhen bieten durch ihre unterschiedlichen Ausbauzustände eine ideale Basis für die Umsetzung Ihrer individuellen Wohnträume. Das Haus wird momentan durch eine Gaszentralheizung versorgt und soll im Zuge der Renovierungsmaßnahmen durch eine Wärmepumpe ersetzt werden. # Ausstattung Starten Sie ins neue Jahr mit dieser besonderen Gelegenheit: Wir bieten Ihnen die Wohnung Nr. 3 im 1. Obergeschoss der Orber Straße 18 als Neujahresangebot an – einem historischen Altbau, der nostalgischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Auf 113,33 m² genießen Sie eine einzigartige Kombination aus Stil, Funktionalität und Wohlfühlambiente. Schmargendorf überzeugt mit seiner ruhigen, grünen Lage und der hervorragenden Anbindung an die nahegelegene City West und den Kurfürstendamm. Ihre Highlights auf einen Blick: - Vier großzügige Zimmer auf 113,33 m² Wohnfläche bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten - Eine große Küche mit Platz für ein zusätzliches Esszimmer – ideal als Wohnküche nutzbar - Klassische Dielenböden und edles Fischgrätparkett strahlen zeitlose Eleganz aus - Eine Loggia und ein geplanter Balkon zur Hofseite - Wunderschöne Flügeltüren bewahren den charmanten Altbau-Stil - Originale Holzkastenfenster, elegante Flügeltüren und kunstvolle Stuckelemente verleihen dem Raum historischen Charme - Helles Tageslichtbad für ein angenehmes Wohnambiente sowie ein separates Gäste-WC - Frisch renoviert und bezugsfertig – Sie können sofort einziehen! - Zusätzlicher Keller sorgt für praktischen Stauraum - Aufzug bietet zusätzlichen Komfort - Verkauf erfolgt im IST-Zustand - Keine Käuferprovision - Ein umfassendes Sanierungskonzept für das gesamte Haus liegt vor; die Kosten dafür sind bereits über eine - Sonderumlage im Kaufpreis enthalten Erleben Sie diese einzigartige Wohnung in ruhiger Lage und genießen Sie den Komfort einer frisch sanierten, bezugsfertigen Altbauwohnung. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung! - Kaufpreis pro m²: 6.387,54 € - Verkaufsfläche: ca. 113,33 m² # Lagebeschreibung Die Orber Straße in Schmargendorf liegt eingebettet im angesehenen Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf, der zu den begehrtesten Adressen Berlins zählt. Dieses charmante Wohnviertel besticht durch seine historische Architektur und urbanen Komfort. Hier verbinden sich Tradition und moderne Lebensqualität in perfekter Harmonie. Die Nähe zu den grünen Oasen Berlins wie dem Grunewald und dem Volkspark Wilmersdorf bietet eine willkommene Balance zwischen städtischen Leben und entspannter Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die pulsierende Innenstadt Berlins hervorragend, was die Orber Straße zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Städter macht. Neben der gehobenen Wohnqualität ist Charlottenburg unter anderem für seine lebendige Kultur- und Filmgeschichte bekannt. Die umliegenden Kinos und Kulturstätten lassen an der reichen Filmkultur Berlins teilhaben und bieten vielfältige Erlebnisse zur Freizeitgestaltung. Auch der Berühmte Ku’damm mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur 2,5 km entfernt. # Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 143.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-06-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913 Anbieter-Objekt-ID: 20146-ORB18-3