Описание

Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken (1.072 m² straßenseitig und 247 m², hinten als hammerförmige Verbreiterung) und steigt zum Garten hin und dem Nebengelass, einem Gewächshaus, einer Laube und einer weiteren kleinen Garage leicht an. Es hat eine Straßenfront von 18 m Länge und eine Grundstückstiefe von 62 m. Rechts auf dem Grundstück hinter dem Haus befindet sich eine Garage. Rechts vom Grundstück ist der Zugang zum höher gelegenen Bahngelände ohne weitere Bebauung, gegenüber ein großes Feuchtbiotop. Die GFZ ist hier mit 0,4 durch die vorhandene Bebauung nicht ausgeschöpft. Eine Bebauung im hinteren Bereich erscheint möglich, müsste über eine konkrete Bauvoranfrage mit dem Bauamt geklärt werden. Die Villa ist im Jahr 1931 herrschaftlich und selbstbewusst gebaut worden. Es war jahrzehntelang das Wohn- und Schaffenshaus eines bekannten DDR-Musikers und Orchesterleiters, was man dem Haus in vielen geschmackvollen Details auch ansieht. Der gesamte Zuschnitt ist auf Großzügigkeit und kultivierte Bürgerlichkeit ausgerichtet. # Ausstattung Über einen leicht ansteigenden Gehweg gelangt man links am Haus vorbei, eine Haustreppe hoch, um einen kleinen Eingangsanbau zu erreichen. Von hier aus betritt man die Diele, von der aus mit elegantem Schwung die Treppe in das Obergeschoss führt. Geradezu liegt das großzügige Wohn- und Kaminzimmer, das sich durch die gesamte Tiefe des Hauses bis zu der Gartenterrasse zieht. Zur Straße ausgerichtet ist rechts von dem Hauseingang ein rustikal mit Buntglasscheiben gestaltete, vermutlich nicht mehr als zeitgemäß empfundene Stube. Im gartenseitigen Kaminzimmer dominiert der mit Feldsteinen aufwendig eingefasste Kamin. Über die Treppe kommt man zuerst in das WC auf nahezu halber Treppe, welches eine Oberlichtverbindung zum dahinter liegenden Badezimmer hat. Vom Flur aus, wie auch über das große Schlafzimmer, erreicht man das zum Garten ausgerichtete Bad. Zur Straße hin liegen zwei weitere, schöne, helle Räume. Eine Treppe führt in das unausgebaute Dachgeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet für Waschen, Handwerkshobby und Geselligkeit ausreichend Platz. Es gibt Ausblühungen am Boden, insgesamt ist das Haus sanierungswürdig, um es zeitgemäßen Bedürfnissen anzupassen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1319 m² - Nutzfläche: ca. 99,88 m² # Lagebeschreibung Die Villa liegt in Altglienicke im Bezirk Treptow, mit allerbester Anbindung über die B 96a nach Adlershof und zum Flughafen BER. Altglienicke ist durch den ca. 60 m hohen Falkenberg geprägt, an dessen Fuß dieses 1.319 m² große Grundstück in leichter Hangausrichtung zu finden ist. Altglienicke zeichnet sich durch lockere Villenbebauung, die Gartenstadt Falkenberg von Bruno Taut sowie, weiter entfernt, auch Geschosswohnungsbau aus. Die Infrastruktur ist gut, Kitas und Schulen sind fußläufig für kurze Beine zu erreichen. In ca. fünf Minuten erreicht man den 1,4 km entfernten S-Bahnhof Grünau, in acht Minuten mit dem Rad die 2,3 km entfernte Dahme. Dort ist Naherholung wahrhaftig nah. Nah ist auch die Bahnstrecke, die durch die leise auf einer Anhöhe laufenden Züge kaum stört.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,6 km Realschule 9,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km Gymnasium 2,6 km Fernbahnhof 4 km Autobahn 1,2 km U/S Bahn 4,1 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,7 km Zentrum 15,9 km # Sonstiges Für die Vermittlung berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit den Eigentümern bekannt. In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren. Bei Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail. Einige Fotos können mit KI bearbeitet sein. Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie durch den virtuellen 360°-Rundgang (Onlinebesichtigung) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 590.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2033-05-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3743