Описание

Manche Häuser sind perfekt. Andere sind etwas Besonderes. Dieses individuelle Einfamilienhaus in Altglienicke gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Auf einem angenehm zurückliegenden Grundstück gelegen, bietet das Haus eine besondere Kombination aus Privatsphäre, gewachsenem Wohnumfeld und viel persönlichem Charme. Wer kein Haus „von der Stange“ sucht, sondern eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und Gestaltungsmöglichkeiten, wird hier schnell das besondere Potenzial erkennen. Das im Jahr 1980 errichtete Einfamilienhaus verfügt über rund 108 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, und bietet damit erstaunlich viel Raum. Es sich als ein gewachsenes Zuhause, das über die Jahre seine eigene Persönlichkeit entwickelt hat. Einige Bereiche dürfen heute behutsam modernisiert und an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst werden – gleichzeitig bietet gerade dies die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Besonders charakteristisch ist das kleine nördlich angefügte Bauteil, das dem Haus seine individuelle Architektur verleiht und den besonderen Grundriss unterstreicht. Das Gebäude verfügt über ein Walmdach, das im Jahr 1997 erneuert wurde. Die vorhandene Heizungs- und Gebäudesituation sollte im Rahmen einer zukünftigen Modernisierung entsprechend den persönlichen Vorstellungen und den aktuell geltenden Anforderungen geprüft werden. Zusätzlichen Raum bietet der ca. 21 m² große Keller, der sich auf zwei kleinere Räume verteilt und damit Stauraum für Vorräte, Werkstatt, Hobby oder saisonale Gegenstände zur Verfügung stellt. Neben dem Wohnhaus befinden sich hier eine Garage, ein separater Schuppen direkt am Haus sowie weitere Schuppen und Nebengebäude, die zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Garten, Werkstatt und Stauraum eröffnen. Das hintere Grundstück vermittelt ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre – ein schöner Rückzugsort mitten in Berlin. Hier entsteht nicht der Eindruck eines klassischen Stadtgrundstücks, sondern vielmehr das Gefühl, ein kleines Stück Eigenständigkeit gefunden zu haben. Dieses Einfamilienhaus richtet sich an Menschen, die nicht ausschließlich nach einem schlüsselfertigen, perfekt modernisierten Zuhause suchen, sondern Potenzial erkennen und Freude daran haben, einem Haus wieder neues Leben einzuhauchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1015 m² - Kellerfläche: ca. 21 m² - Nutzfläche: ca. 180 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage von Berlin-Altglienicke, im Südosten der Hauptstadt. Der Standort verbindet auf besonders angenehme Weise die Ruhe und den Charakter eines gewachsenen Wohnquartiers mit der Nähe zu einem der bedeutendsten Wissenschafts-, Technologie- und Wirtschaftsstandorte Berlins. Altglienicke ist geprägt von überwiegend ruhigen Wohnstraßen, Einfamilienhäusern, Gärten und viel Grün. Gleichzeitig liegt der Ortsteil strategisch äußerst günstig zwischen Adlershof, Köpenick, Rudow und dem Flughafen BER. Damit bietet die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Beschäftigte der zahlreichen Unternehmen und Forschungseinrichtungen im Berliner Südosten attraktive Voraussetzungen. Ein besonderes Plus dieser Lage ist die Nähe zum Wissenschafts- und Technologiepark Berlin-Adlershof. Der Standort Adlershof hat sich zu einem der wichtigsten Zukunftsstandorte Deutschlands entwickelt. Auf rund 4,6 km² arbeiten dort inzwischen etwa 29.600 Menschen in rund 1.300 Unternehmen und 18 wissenschaftlichen Einrichtungen; hinzu kommen rund 6.200 Studierende. Zu den Einrichtungen gehören unter anderem Institute der Humboldt-Universität zu Berlin sowie zahlreiche außeruniversitäre Forschungseinrichtungen. Für Berufstätige, Wissenschaftler, Studierende und Familien ist die Verbindung besonders attraktiv: Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung und gleichzeitig kurze Wege zu einem hochmodernen Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Immobilie sehr gut zu erreichen. In der Umgebung stehen mehrere Busverbindungen zur Verfügung. Die Linie 162 verbindet den Bereich mit U Rudow und fährt über S Adlershof; die Linie 164 verbindet S Köpenick mit S Schönefeld und führt ebenfalls über S Adlershof. Besonders interessant für Berufspendler ist die Verbindung zum S-Bahnhof Adlershof. Von der Haltestelle „Rudower Str.“ erreicht der Bus 162 den Bahnhof S Adlershof laut BVG-Fahrplan in rund 17 Minuten Fahrzeit; der Bus 164 benötigt rund 22 Minuten. Der S-Bahnhof Adlershof ist ein wichtiger Verkehrsknoten im Südosten Berlins. Von hier bestehen unter anderem Verbindungen mit den S-Bahn-Linien S8, S85 und S9. Zusätzlich stehen am Bahnhof zahlreiche Busverbindungen zur Verfügung, darunter 162, 163, 164 und 260 sowie Nachtbuslinien. Eine weitere wichtige Verbindung bietet die Buslinie 260, die den Bereich über Altglienicke direkt mit S Adlershof und U Rudow verbindet. Damit besteht sowohl eine gute Anbindung an den S-Bahn-Verkehr als auch an das Berliner U-Bahn-Netz. Für Ziele im Berliner Südosten ist zudem die Verbindung über S Altglienicke interessant. Die Buslinie 160 bindet diesen S-Bahnhof an; dort besteht Anschluss an die S-Bahn. Auch der Flughafen Berlin Brandenburg BER ist von Altglienicke aus besonders gut erreichbar. Die Busverbindungen im Umfeld führen unter anderem in Richtung Schönefeld; zudem verkehrt die Nachtbuslinie N60 zwischen dem Berliner Stadtgebiet und dem Flughafen BER. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 259.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 30.05.2017 - Gültig bis: 31.05.2027 - Letzte Modernisierung: 1996 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 549#mFCvRX