Описание

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Bremerhaven – Grazer Straße 76 Objekttyp: Altbau-Mehrfamilienhaus Ort: Grazer Straße 76, 27568 Bremerhaven Wohnfläche: ca. 956 m² Gewerbefläche: ca. 50 m² Grundstücksfläche: auf Anfrage Einheiten: 10 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit Objektbeschreibung: Dieses charmante Altbau-Mehrfamilienhaus in der begehrten Grazer Straße in Bremerhaven bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit mit stabiler Rendite. Das Gebäude umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 956 m² sowie eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 50 m². Das Objekt wurde laufend gepflegt und teilweise modernisiert. In den letzten Jahren wurden einige Wohnungen renoviert und saniert, um den aktuellen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Auch die Fenster wurden vor etwa 15 Jahren im Straßenbereich teilweise erneuert, wodurch eine bessere Energieeffizienz gewährleistet wird. Darüber hinaus wurden die alten Bleirohre größtenteils durch moderne Leitungssysteme ersetzt. Teilweise erfolgte auch eine Modernisierung der Bäder. Die Außenfassade im Straßenbereich sowie im hinteren Bereich wurde erst vor kurzem neu gestrichen. Das Gebäude zeichnet sich durch seinen klassischen Altbaucharme mit hohen Decken, großen Fenstern und stilvollen Details aus. Die gut geschnittenen Grundrisse bieten den Mietern ein attraktives Wohnambiente und sorgen für eine dauerhafte Vermietbarkeit. Derzeitige Kaltmiete IST: * Gewerbe 150,- € * EG links 365,- € * EG Mitte 355,- € * 1\. OG links 750,- € * 1\. OG rechts 800,- € * 2.OG links 610,- € * 2\. OG rechts 660,- € * 3\. OG links 690,- € * 3\. OG rechts 590,- € * 4\. OG links 630,- € * 4\. OG rechts 630,- € Insgesamt IST Kaltmiete monatlich derzeitig: 6230,- €. Jahreseinnahmen Kaltmiete: 74760,- €. Rendite: 7,6 % \--- Ausstattung: ✅ 10 Wohneinheiten mit stabiler Mieterstruktur und Luft nach oben ✅ Gewerbeeinheit mit ca. 50 m² im Erdgeschoss ✅ Teilweise sanierte und modernisierte Wohnungen ✅ Fenster im Straßenbereich teilweise vor ca. 15 Jahren erneuert ✅ Bleileitungen größtenteils erneuert ✅ Teilweise sanierte Bäder ✅ Attraktive Altbaudetails wie hohe Decken und große Fenster \--- Lage: Die Grazer Straße zählt zu einer gefragten Wohngegend in Bremerhaven. Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Hafen und zur Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv für Mieter. \--- Sonstiges: Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch die bereits erfolgten Modernisierungen eine solide Basis für eine nachhaltige Wertentwicklung. Die Mieteinnahmen sind stabil und bieten weiteres Potenzial durch Modernisierungsmaßnahmen und Anpassungen. Provision: provisionspflichtig für den Käufer, 7,14 % inkl. MwSt. \--- Interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Makler übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der im Rahmen der Vermittlungstätigkeit gemachten Angaben zu dem Verkaufsobjekt. Die im Exposee oder anderen Unterlagen enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft.