Описание

Zum Verkauf steht ein renditestarkes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 mit insgesamt 18 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 901 m². Zusätzlich sind vermietete Lagerräume innerhalb des Kellers von ca 100 m² vorhanden, die weiteren ca 100 m² sind Mieter-Keller. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren laufend saniert, wodurch kein Instandhaltungsstau besteht. Alle Einheiten sind derzeit vollvermietet und erfreuen sich einer stabilen Mieterstruktur. Die rückwärtig ausgerichteten Balkone mit Blick auf den öffentlichen Spielplatz bieten zusätzlichen Wohnkomfort und steigern die Attraktivität der Wohnungen erheblich. Jede Wohneinheit ist mit einer separaten Etagenheizung ausgestattet, was den Mietern eine individuelle Heizkostenkontrolle ermöglicht und gleichzeitig die Nebenkosten optimiert. Die kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierung (u. a. an Dach, Fassadendämmung, Fenstern, Bäder und Haustechnik) gewährleisten eine langfristige Werterhaltung und erhöhen das Investitionspotenzial. Aufgrund des aktuellen Themas ist zu betonen, dass die Häuser frei von Bleirohren sind. In Absprache mit dem Bauordnungsamt und der Feuerwehr wurde ein Brandschutzkonzept entwichelt, umgesetzt und befindet sich auf dem neuesten Stand. Die Immobilie erzielt eine überdurchschnittlich gute Rendite und eignet sich ideal für Investoren, die ein solides und nachhaltiges Wohninvestment suchen. Die jährlichen Nettokaltmieten betragen aktuell mehr als 100.000€. - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 538 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer belebten und gut angebundenen Wohngegend von Bremerhaven-Lehe. Der Stadtteil entwickelt sich durch zunehmende Investitionen und Sanierungen zu einem gefragten Wohnort. - Gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Ärzten, Kindergärten und ÖPNV in direkter Nähe - Zentrale Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und die A27 - Nähe zum Hafen, zur Hochschule Bremerhaven und zu kulturellen Einrichtungen # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – dieses Objekt lohnt einen genaueren Blick. Wir sind Cityhome-Bremerhaven und haben uns auf den Verkauf renditestarker und hochwertiger Wohnimmobilien spezialisiert. Seit mehr als 30 Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und betreuen unsere Kunden stets leidenschaftlich und auf Augenhöhe. Unser Wirkungskreis ist Bremerhaven, Bremen und Umgebung. Duch sehr gute Netzwerke verstehen wir unser Handwerk, Immobilien zielstrebig und unkompliziert zu vermarkten. Am liebsten lassen wir Zahlen für sich sprechen und konzentrieren uns auf das Wesentliche. Wenn Sie generell Interesse an Investitionen am Immobilienmarkt haben, sprechen Sie uns gerne an. Wir scheuen nicht davor zurück, mit der Weitergabe unseres Erfahrungsschatzes, einen Mehrwert für unsere Kunden und Geschäftspartner zu bieten. Gerne offerieren wir eine Bewertung Ihrer Immobilie. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 13.12.2033 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 28#dtzwM