Описание

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus, das durch seine ansprechende Fachwerkbauweise besticht. Diese Bauweise ist für das Baujahr 1992 eher untypisch und verleiht dem Gebäude einen besonderen Charakter. Beim Bau wurde großer Wert auf die Verwendung regionaler Hölzer und biologischer Materialien gelegt. Das Gesamtgrundstück umfasst 1.074 m² und bietet neben dem Hauptgebäude auch ein Nebengebäude im rückwärtigen Bereich, das ca. 1951 errichtet wurde. Einheiten im Hauptgebäude: 2 Wohnungen, jeweils ca. 76 m² (1 Wohnung vermietet) 1 Wohnung, ca. 187 m² (aktuell eigengenutzt) Gewerbliche Räume, ca. 177 m² (Leerstand) Einheiten im Nebengebäude (rückwärtig): 1 Wohnung, ca. 95 m² (Leerstand) Gewerbliche Räume, ca. 79 m² (Leerstand) Die Möglichkeit, die Räume sowohl für Wohnzwecke als auch gewerblich zu nutzen, bietet eine hohe Flexibilität. Dies ist ideal für Unternehmer, die ihre Geschäftstätigkeit mit einer Wohnoption kombinieren möchten. Für Investoren bietet die Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen die Chance, von Mieteinnahmen aus beiden Segmenten zu profitieren, was zu einer stabilen und langfristigen Rendite führen kann. Im Gebäude können, je nach Ausbau, bis zu 6 Wohneinheiten geschaffen werden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Kaufpreis pro m²: 591,79 € - Käuferprovision: siehe Sonstiges inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1656 m² - Grundstücksfläche: ca. 1074 m² - Vermietbare Fläche: ca. 828 m² - Nutzfläche: ca. 394 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie in Herbrechtingen besticht durch ihre strategisch günstige Lage, ideal für Wohn- und Geschäftszwecke. Die Umgebung vereint Wohn- und Gewerbeeinheiten, was sie besonders attraktiv macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Anlaufstellen: Ein Supermarkt und das Schulzentrum sind jeweils nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer Bushaltestelle in 2 und dem Bahnhof in 3 Gehminuten Entfernung gewährleistet Flexibilität. Die Autobahn A7 ist in 10 Fahrminuten erreichbar.Entfernungen: Fernbahnhof 0,4 km Autobahn 8 km # Sonstiges Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % (= 4,76 % inkl. USt.) aus dem Kaufpreis, bei Miete oder Pacht jeweils 3,6 Nettomonatsmieten (= 4,28 Monatsmieten inkl USt.), bei Miet- oder Pachtverträgen mit einer Laufzeit unter 3 Jahren (exklusive Verlängerungsoptionen) beträgt die Provision 2,5 Nettomonatsmieten (2,98 Monatsmieten inkl. USt.), bei Erbbaurechten jeweils laufzeitunabhängig 3 % (= 3,57 % inkl. USt.) aus dem Zehnjahreserbbauzins, bei Nachweis bzw. Vermittlung sonstiger Leistungen 3 % (= 3,57 % inkl. USt.) aus dem Vertragswert. Zur Ermittlung einer Provision zählen zum Miet-, Pacht- oder Kaufpreis sämtliche auf Dauer beim Verkäufer, bzw. Vermieter verbleibenden Geldleistungen des Übernehmers (z. B. für Ausstattung, Einrichtung, usw.). Eine Provision wird fällig mit Abschluss des Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für unsere Auftraggeberseite entgeltlich tätig. Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Darstellungen der Einrichtung und Ausstattung der Immobilie dienen lediglich zu Illustrationszwecken. Sie stellen weder mitverkaufte Gegenstände, Zubehör noch eine verbindliche Zusage der Beschaffenheit der Immobilie dar. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor. Mit Anfrage auf unser Immobilienangebot und Übermittlung Ihrer Daten erteilen Sie uns Ihr Einverständnis und willigen ein, dass wir Ihre Daten speichern sowie ein Suchprofil auf Basis des angefragten Objektes erstellen dürfen, so dass wir Sie als Kunde frühzeitig über immobilienspezifische Angebote und Dienstleistungen der Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH (fgi) informieren und unsere Mitarbeiter Sie zu diesem Zwecke telefonisch, postalisch oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Diese Einwilligungen können Sie jederzeit widerrufen. Ebenso wie Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit entsprechend den Regelungen der EU-DSGVO widersprechen können. In diesem Zusammenhang weisen wir zudem auf unsere Datenschutzerklärung (www.fgi.de/datenschutz.html) hin. Weiterhin finden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unter www.fgi.de/agb.html Anwendung. Anbieter-Objekt-ID: 101523/01