Описание

Dieses attraktive Geschäftshaus in zentraler Lage von Geislingen an der Steige bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren. Das teilunterkellerte, dreigeschossige Gebäude verfügt über einen Aufzug, eine Lüftungsanlage und 11 Stellplätze in der Tiefgarage. Alle Einheiten sind aktuell leerstehend, wodurch eine Neuvermietung zu attraktiven, marktgerechten Mietpreisen möglich ist. Besonders hervorzuheben ist die freistehende Fläche im 1. Obergeschoss, die sich flexibel gestalten lässt, z. B. zur Umwandlung in moderne Apartments oder Büroeinheiten. Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig sichere Investition mit Potenzial für Wertsteigerung und Nachvermietung in zentraler Lage von Geislingen suchen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 11 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 925 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1638 m² - Nutzfläche: ca. 653 m² - Ladenfläche: ca. 425 m² - Lagerfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Geislingen an der Steige, einer Stadt mit ca. 30.000 Einwohnern im oberen Filstal. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus; sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen und wichtige Straßenverbindungen liegen in unmittelbarer Nähe, was die Lage sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv macht. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung, wodurch die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer von großem Interesse ist. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 135,1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 24.01.2025 - Gültig bis: 2035-01-23 - Letzte Modernisierung: 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 612843