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WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS ZU VERKAUFEN!! Objektart Wohn-/ Geschäftshaus vermietbare Fläche ca.2.121 m² Wohnfläche ca.365 m²Gewerbefläche ca.1.756 m² Etage(n) 2,Anzahl der Parkflächen 6 Kaufpreis ab 1.450.000 € BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS Heizungsart Öl-Heizung Wesentliche Energieträger Öl Energieausweisliegt zur Besichtigung vor. Baujahr laut Energieausweis1960 OBJEKTBESCHREIBUNG Baujahr: ca. 1960 Wohneinheiten: 5,Gewerbeeinheiten: 3, Garagen: 6, Wohnfläche: ca. 365 m² Gewerbefläche: ca. 1.756 m² Gesamt-Wohn-/Nutzfläche: ca. 2.121 m² Nettomieteinnahmen p.a. (IST) 90,106,80, --€ Nettomieteinnahmen p.a. (SOLL) 108.106,80,-- € / möglich 11,1-Fache der Miete (SOLL) 13,31-Fache der Miete (IST) AUSSTATTUNG Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich um das Jahr 1960 als voll unterkellerter Massivbau mit einem Satteldach erbaut. In den Folgejahren wurde die Immobilie um einen großflächigen Anbau erweitert. In dem Anbau wurde früher ein Kino betrieben. Anschließend wurden die Flächen von einem Fitnessstudio genutzt. Aktuell steht die Fläche im Anbau 1. OG leer. Im Haupthaus befindet sich eine moderne Spielhalle. Im Anbau EG befindet sich ein Fliesen-Unternehmen. Zudem sind in den Obergeschossen fünf Wohnungen vorhanden. Des Weiteren ist zu erwähnen, dass noch sechs Garagen vorhanden sind. Das Grundstück kann sowohl von vorne als auch von hinten über öffentliche Zuwegungen angefahren werden. LAGE Die Liegenschaft befindet sich in Duisburg im Stadtteil Walsum. Innerhalb des Stadtteils liegt die Immobilie in zentraler Geschäftslage. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich daher alle in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Zudem ist die nächste Straßenbahnhaltestelle nur zwei Gehminuten von der Immobilie entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. SONSTIGES Alle Kaufangebote verstehen sich zzgl. eine vom Käufer an den Makler zu zahlender Vermittlungs-Provision in Höhe von 4 Prozent zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer Detailanfragen beantworten wir Ihnen gerne nach Anfrage und im Besichtigungstermin. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ansprechpartner Herr Ralf Flügen - Mobilnummer: 0172/5288999, Marktstrasse 5 47623 Kevelaer Tel. 02832 5039510 www.domjahn-immobilien.de