Описание

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Innenstadtlage von Duisburg-Meiderich vereint stabile Mieteinnahmen, attraktive Gewerbeflächen und langfristiges Entwicklungspotenzial in einem renditestarken Anlageobjekt. Die Immobilie befindet sich direkt in einer stark frequentierten Einkaufsstraße und profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das im Jahr 1961 errichtete Objekt bietet eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 669,9 m², aufgeteilt in ca. 280 m² Gewerbefläche sowie ca. 389,9 m² Wohnfläche. Durch die ausgewogene Kombination aus Wohnen und Gewerbe entsteht eine nachhaltige Mieterstruktur mit attraktiven Ertragsperspektiven. Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert. Die bestehenden Mietverhältnisse sowie die zentrale Lage bieten Investoren eine solide Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die hohe Passantenfrequenz des Standorts, die den Gewerbeeinheiten langfristig beste Voraussetzungen bietet. Die aktuellen Mieteinnahmen (Ist) belaufen sich auf 78.224 € p.a., mit Entwicklungspotenzial auf eine Soll-Miete von 81.213 € p.a. Mit einem Kaufpreisfaktor von 12,8 sowie attraktiven Ist- und Soll-Mieteinnahmen stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf nachhaltige Rendite und eine etablierte Mikrolage setzen. # Ausstattung Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage Baujahr 1961 Gepflegter Gesamtzustand Letzte Modernisierung/Sanierung im Jahr 2010 Gehobene Ausstattungsqualität Attraktive Gewerbeeinheiten mit hoher Sichtbarkeit Gute und nachhaltige Vermietbarkeit Etagenheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung Sehr gute ÖPNV-Anbindung Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A42 und A59 Solide Ist-Mieteinnahmen mit Entwicklungspotenzial bis zur Soll-Miete # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 - Gesamtfläche: ca. 669,90 m² - Grundstücksfläche: ca. 370 m² - Nutzfläche: ca. 280 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und stark frequentierter Lage von Duisburg-Meiderich, einem etablierten und lebendigen Stadtteil im Duisburger Norden. Der Standort liegt direkt an einer beliebten Einkaufsstraße mit hoher Passantenfrequenz und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und attraktiven Gewerbestrukturen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Apotheken, Ärzte sowie diverse Dienstleister. Dadurch ist eine hervorragende Nahversorgung gewährleistet, was sowohl bei Gewerbemietern als auch bei Wohnungsmietern für eine konstant hohe Nachfrage sorgt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus- und Bahnhaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A42 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale überregionale Anbindung. Dank der zentralen Lage, der hohen Sichtbarkeit und der stabilen Nachfrage zählt dieser Standort zu den gefragten Investmentlagen innerhalb Duisburgs. # Sonstiges Der Maklervertrag mit Arden Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden Immobilien zu zahlen. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Arden Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 274