Описание

Das stattliche Mehrfamilienhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 540 m² auf einem Grundstück mit 887 m². Es besteht aus sechs separaten Wohnungen, die derzeit alle vollständig vermietet sind. Die Wohnungen variieren in Größe und Aufteilung und bieten Wohnflächen zwischen 71 und 105 m². Die Mieter haben zudem jeweils Zugang zu großzügigen Balkonen bzw. Terrassen in Südausrichtung, die insbesondere von den Wohnungen im Obergeschoss eine herrliche Aussicht auf die umliegende Landschaft bieten. Das Gebäude wurde 1997 modernisiert und ausgebaut, um einen guten und soliden Wohnstandard zu bieten. Die Ausstattungen der Wohnungen sind geschmackvoll und funktional. Es gibt insgesamt 5 Einzelgaragen und mehrere Pkw-Außenstellplätze, die für die Bewohner des Hauses zur Verfügung stehen. Darüber hinaus gibt es auch einen geräumigen Bühnenbereich, in dem jeder Mieter einen eigenen Stauraum hat. Das Wohnhaus bietet eine stabile und sichere Rendite, mit einem jährlichen Kaltmietpreis von aktuell knapp 43.000 Euro. Es handelt sich um eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer zuverlässigen und langfristigen Kapitalanlage sind. Weiterer Vorteil: Eine Teilungserklärung ist vorhanden, eine saubere Zuordnung der Flächen ist damit gegeben. Wohnungsgrundbücher sind bereits gebildet - vor Abschluss der Mietverträge. Hier die Eckdaten in der Zusammenfassung: * 6 Wohneinheiten, ca. 540 m² Wohnfläche * 5 Einzelgaragen, mehrere Pkw-Außenstellplätze * 887 m² Grundstück * grundbuchrechtlich aufgeteilt * 3 Einbauküchen mitverkauft Übrigens: Auf die Kompetenz der Sparkasse können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes und unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen und unsere Beratung können sich sehen lassen! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 6 Wohneinheiten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 12 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung. - Gesamtfläche: ca. 540,70 m² - Grundstücksfläche: ca. 887 m² - Vermietbare Fläche: ca. 540,70 m² # Lagebeschreibung Dieses geräumige 6-Familienwohnhaus liegt ideal zwischen Crailsheim und Feuchtwangen. Beide Städte zeichnen sich durch ein großes Angebot an Arbeitsplätzen aus und durch die verkehrsgünstige Lage nahe der Anschlussstellen zur A6 und A7. Die Auswahl an potenziellen Mietern ist daher ausgezeichnet. Schlagen Sie der Inflation ein Schnippchen und investieren Sie in diesen soliden Sachwert. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 70,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 12.04.2022 - Gültig bis: 2032-04-12 Baujahr Wärmeerzeuger 1987 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 32195