Описание

Diese außergewöhnliche Villa in Fichtenau-Unterdeufstetten verbindet repräsentative Architektur, hochwertige Massivbauweise und ein Raumangebot weit über das Übliche hinaus. Die 1988 errichtete Immobilie bietet auf ca. 380 m² Wohnfläche und umfangreichen Nebenflächen viel Platz für Familien, Paare und Individualisten, die großzügiges Wohnen und das Besondere suchen. Stuckelemente, Rundbogenfenster, Natursteinelemente, hohe Decken und große Fensterflächen prägen den individuellen Charakter und schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit beeindruckendem Weitblick ins Grüne. Das Erdgeschoss bildet mit Wohnbereich, Kaminecke und lichtdurchflutetem Essbereich das Herzstück der Villa. Überdachte Balkonflächen, eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer mit Erker und Balkonzugang sowie ein Badezimmer ergänzen diese Ebene. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer, ein Badezimmer, eine offene Galerie und flexibel nutzbare Dachräume zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Kellergeschoss. Wellnessbereich mit Schwimmbad, Whirlpool und Sauna, Partyraum mit Bar und Zapfanlage, ein flexibel nutzbarer Raum sowie Flur und WC umfassen allein über 200 m² zusätzliche Fläche, ergänzend zur ausgewiesenen Wohnfläche. Hinzu kommen Neben- und Technikräume. Der liebevoll angelegte Garten mit Schwimmteich und Freisitzbereichen ergänzt das Anwesen. Eine Doppelgarage und weitere Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab. # Ausstattung Allgemein - Villa, Baujahr 1988 - Hochwertige Massivbauweise - Ca. 380 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss - Über 200 m² zusätzliche Fläche im Kellergeschoss durch Wellnessbereich, Partyraum, flexibel nutzbaren Raum, Flur und WC - Ca. 1.389 m² Grundstück - Sehr gepflegter Zustand - Repräsentative Architektur mit Stuck- und Rundbogenelementen - Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche - Beeindruckender Weitblick ins Grüne Wohnen & Raumangebot - Großzügiger Wohnbereich mit Kaminecke und Kaminofen - Essbereich mit lichtdurchflutetem Erker - Großzügige, überdachte Balkonflächen - Einbauküche mit Granitarbeitsplatte - Schlafzimmer mit Erker und Balkonzugang - Drei großzügige Zimmer im Dachgeschoss - Zwei Badezimmer sowie Gäste-WC - Offene Galerie im Dachgeschoss - Zwei große Dachräume mit Nutzungspotenzial Kellergeschoss, Wellness & Freizeit - Großzügiger Wellnessbereich mit Schwimmbecken, Whirlpool, Sauna, Ruhebereich, Dusche und WC - Viel Tageslicht durch teilweise bodentiefe Fenster - Beheizter Partyraum mit Bar und Zapfanlage - Weiterer beheizter Raum mit Tageslicht und Küchenzeile - Separates WC - Zwei Vorrats-/Abstellräume, flexibel nutzbarer Trockenraum sowie Technik- und Öltankraum Ausstattung & Technik - Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss - Ölzentralheizung aus 1988 - Zentrale Lüftungs- und Entfeuchtungsanlage für den Wellnessbereich - 2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr - Elektrische Rollläden im gesamten Gebäude - Glasfaser bis ans Haus gelegt, noch nicht angeschlossen - Alarmanlage und Kameraüberwachung Grundstück & Außenbereich - Liebevoll angelegter, großzügiger Garten - Idyllischer Schwimmteich, Folie 2025 erneuert - Großzügige, teilweise überdachte Freisitzbereiche - Automatisches Gartenbewässerungssystem - Vollständig eingefriedetes Grundstück mit elektrischer Toranlage - Doppelgarage mit elektrischem Tor und Dachboden - Großzügige Hoffläche mit weiteren Stellmöglichkeiten # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,56 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1389 m² # Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in Fichtenau im Ortsteil Unterdeufstetten und damit in einer naturnah geprägten Wohnlage im Landkreis Schwäbisch Hall. Weitläufige Felder, Wiesen und Waldflächen prägen die Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Region lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig verbindet die Lage das Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Fichtenau verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und eine gute medizinische Grundversorgung. Kindergärten sowie schulische Einrichtungen sind innerhalb der Gemeinde vorhanden; ein Schulzentrum mit Grundschule befindet sich direkt in Unterdeufstetten. Weitere Einkaufs-, Bildungs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten bieten insbesondere die umliegenden Städte Crailsheim, Dinkelsbühl und Schwäbisch Hall. Ein weiterer Vorteil ist die gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Fichtenau verfügt über einen direkten Anschluss an die Autobahn A7 über die Anschlussstelle Dinkelsbühl/Fichtenau. Auch die A6 ist über das Autobahnkreuz Feuchtwangen gut erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen zu den umliegenden Städten sowie zu weiteren überregionalen Zielen. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die Anbindung und runden die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit ab. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 101.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-12-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 3501