Описание

In ruhiger Ortsrandlage des idyllischen St. Wendeler Stadtteils Hoof erwartet Sie dieses frei stehende Einfamilienhaus mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das in Holztafelbauweise errichtete Fertighaus der Firma Massa bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen viel Platz für Ihre Wohnträume. Der Ausblick ins Grüne und die naturnahe Umgebung sorgen für ein angenehmes Lebensgefühl - perfekt für Familien oder handwerklich begabte Eigennutzer. Das Haus befindet sich in einem sehr renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen zu verwirklichen. Die Ölheizung ist derzeit defekt, was bei einer energetischen Sanierung ohnehin einen Austausch sinnvoll erscheinen lässt. Das ca. 1.026 m² große Grundstück besticht durch seine schöne Höhenlage und eine leichte Hanglage, die nicht nur den freien Ausblick unterstreicht, sondern auch funktionale Vorteile bietet: Die Räume im Kellergeschoss verfügen dank der Hanglage über einen ebenerdigen Zugang zum Garten und lassen sich somit vielseitig nutzen. Eine gepflasterte Zufahrt mit Stellplätzen bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Der nach Süden ausgerichtete Garten sowie der Balkon laden dazu ein, zahlreiche Sonnenstunden zu genießen - ideal für entspannte Nachmittage im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. # Ausstattung Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von etwa 120 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie zusätzlich ca. 50 m² Nutzfläche im Kellergeschoss, in dem sich ein Hobbyraum, mehrere Abstellräume und die Haustechnik befinden. Es verfügt über zwei Tageslichtbäder, einen Balkon und eine Loggia mit schönem Ausblick ins Grüne. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen, was für eine solide Grundsubstanz spricht. Die Innenräume sind mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst - Grundstücksfläche: ca. 1026 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen liegt in ruhiger Ortsrandlage von St. Wendel-Hoof, einem beliebten Stadtteil mit ländlichem Charakter. Von hier aus genießen Sie einen weiten Blick über die Natur und profitieren gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Kernstadt St. Wendel sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Eine umfassende Modernisierung ist vor dem Einzug empfehlenswert, grundsätzlich ist das Objekt jedoch bewohnbar. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und steht bei der Besichtigung zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 214 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 03.04.2025 - Gültig bis: 2035-04-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2878