Описание

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von St. Wendel verbindet energieeffizientes Wohnen mit einem besonderen Wohngefühl. Auf mehreren versetzten Ebenen stehen Ihnen vier vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für Paare und kleine Familien. Besondere Highlights: - Sonnenterrasse mit wunderschönem Blick ins Grüne und Möglichkeit zur Vergrößerung - Energieeffizienzklasse A – niedrige Energiekosten dank energieeffizienter Bauweise als Reihenmittelhaus - Sehr ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert und dennoch schneller Anbindung an die Innenstadt von St. Wendel - Alle Zimmer mit Blick ins Grüne Das Herzstück des Hauses ist das helle Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse. Von hier genießen Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen und für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer direkt neben dem Badezimmer. Das Bad ist ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Eine halbe Etage höher bietet ein weiteres Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit seinem großzügigen Studio und hochwertigem Parkettboden. Der helle Raum eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum, Jugend- oder Gästezimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller sowie der praktische Abstellraum neben dem ausgebauten Dachgeschoss. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen: 2005: Ausbau des Dachgeschosses zu einem großzügigen Studio; zusätzlicher Stauraum durch Nutzung des Heizungsraums 2022: Erneuerung des Terrassenbelags am Haus sowie Neugestaltung der Gartenterrasse gegenüber dem Hauseingang. 2024: Einbau einer modernen, dreifach verglasten Schiebetür mit neuer Fensterfront im Wohnzimmer. 2026: Fassadenanstrich Ausstattung Parkett, Laminat, Fließen Ein Autostellplatz ist vorhanden (zusätzlich 15.000€ Kaufpreis). Außerdem gibt es noch weitere Parkmöglichkeiten am Haus. Lage Das Haus befindet sich in der Anna-Engel-Straße in St. Wendel, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die angenehme Nachbarschaft und die verkehrsarme Lage sorgen für eine hohe Wohnqualität. Die Anna-Engel-Straße ist eine Spielstraße. Man ist in kürzester Zeit zu Fuß im Wald. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich etwa fünf Gehminuten entfernt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage mit dem freien Blick ins Grüne – ein Merkmal, das uns selbst damals zum Kauf dieses Hauses überzeugt hat.