Описание

Das ursprünglich in den Jahren 1952/1953 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Zeit mehrfach erweitert, zuletzt im Jahr 1971. Bereits 1958 erfolgte der Anbau einer Garage, weitere Erweiterungen wurden in den Jahren 1960, 1963 sowie 1971 vorgenommen. Die Immobilie verfügt über eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Arbeitszimmer und bietet zudem Zugang zum Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bereithält. Angrenzend an die Garage sind eine Waschküche sowie eine Werkstatt untergebracht, die jeweils direkten Zugang zum Garten haben. Der Garten selbst lädt mit einem Freisitz zum Entspannen und Verweilen ein. Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit bietet eine großzügige Verkaufsfläche von ca. 105 m² inklusive eines kleinen Büros. Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Lagerflächen, Umkleiden sowie ein Personal-WC mit einer Gesamtfläche von ca. 30 m² zur Verfügung. Ergänzend befindet sich im hinteren Bereich der Gewerbeeinheit eine stark sanierungsbedürftige Metallkonstruktion mit Planeneindeckung, die als zusätzliche Lagerfläche genutzt wurde. Die Immobilie befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss kann weiterhin als Laden, Büro oder Lager genutzt werden oder – je nach Bedarf – zur Erweiterung der Wohnfläche dienen. Beheizt wird das Objekt über eine im Jahr 2022 modernisierte Ölzentralheizung mit neuem Brenner. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 108 m², die Gewerbefläche im Erdgeschoss ca. 127 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch Neben- und Nutzflächen wie Garage und Kellerräume mit insgesamt ca. 43 m². Diese Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten in ruhiger Lage mit großem Entwicklungspotenzial und ist dank der guten Verkehrsanbindung auch für Pendler attraktiv. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 4,76 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 626 m² - Nutzfläche: ca. 128 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Selb liegt im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge und ist optimal an die Autobahn A93 angebunden, die Regensburg mit Hof verbindet. Bekannt als Porzellanstadt, ist Selb über die Landkreisgrenzen hinaus für das "weiße Gold" der Region berühmt. Verkehrsanbindung (Auto): - Aus Richtung A9 (Nürnberg/Bayreuth/Bamberg): Ausfahrt Gefrees, weiter über die Staatsstraße 2179 nach Selb - Aus Richtung A9 (Berlin/Gera): Bei Dreieck "Bayerisch-Vogtland" auf die A72, am Dreieck "Hochfranken" auf die A93 Richtung Weiden/Regensburg bis zur Ausfahrt Selb West oder Selb Nord - Aus Richtung A93 (München/Regensburg/Weiden): Über die A93 bis zur Ausfahrt Selb West oder Selb Nord Entfernungen zu wichtigen Städten: München: ca. 270 km Regensburg: ca. 155 km Nürnberg: ca. 140 km Frankfurt am Main: ca. 320 km Berlin: ca. 350 km Dresden: ca. 200 km Prag (CZ): ca. 200 km Hof/Saale: ca. 25 km Diese gute Verkehrsanbindung mach das angebotene Wohnhaus besonders für Pendler und Naturliebhaber attraktiv. # Sonstiges Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande. Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung. Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 244 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2032-05-05 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 01883