Описание

# Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige Doppelhaushälfte mit rund 193 m² Wohnfläche und 7 Zimmern, die perfekt für Familien geeignet ist. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und zahlreiche Highlights – von einem schönen Garten bis hin zur flexibel nutzbaren Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Keller: Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizraum stehen Ihnen ein Waschraum, ein Vorratsraum, ein Hobbyraum sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss lädt mit einer großzügigen Küche und einem geräumigen Wohnzimmer, das ebenfalls Platz für einen Essbereich bietet, zum Verweilen ein. Ein separates WC sowie eine praktische Speisekammer runden das Raumangebot ab. Der schön angelegte Garten grenzt direkt an das Haus und bietet Erholung im Freien. Ein Wintergarten ist bereits genehmigt worden und kann gebaut werden. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer sowie das Elternschlafzimmer, das mit einem eigenen Badezimmer (ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken) höchsten Komfort bietet. Dachgeschoss: Hier finden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit Dusche, WC und Waschbecken) sowie eine Küche, die alternativ auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Dachgeschoss könnte ebenfalls als Einliegerwohnung ausgebaut werden. Außenbereich: Zum Grundstück gehören ein Gartenhaus in Holzbauweise mit Betonfundament und eine Hobbywerkstatt, die an die Garage angrenzt. Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Komfort – überzeugen Sie sich selbst! # Ausstattung Die Heizungsanlage wurde erst vor 6 Jahren erneuert. Der Grundriss ist bestens gestaltet und auch für große Familien geeignet. Das Haus ist renovierungsbedürftig. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: sofort Kaufpreis pro m²: 5.829,02 € Grundstücksfläche: ca. 445 m² Kellerfläche: ca. 62 m² Nutzfläche: ca. 262 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter Lage von Holzkirchen (West) in der Meilerstraße. Das Haus liegt in zweiter Reihe zu einer verkehrsberuhigten Straße, die hauptsächlich durch Anwohner genutzt wird und spricht für eine ruhige Lage. Infrastruktureinrichtungen sind dennoch fußläufig erreichbar. So sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Spielplätze, Kindergarten, Apotheken, Gastronomie, der Holzkirchener Bahnhof und vieles mehr in 10 Minuten oder weniger zu Fuß erreichbar. Holzkirchen befindet sich im Landkreis Miesbach und damit im Einzugsgebiet von München. Die Landeshauptstadt belegt im Prognos Zukunftsatlas 2019 Rang 1 von 401 untersuchten Städten und Landkreisen in Deutschland und hat damit beste Zukunftschancen in Bezug auf die zukünftige Entwicklung der untersuchten Kriterien von Demografie, Arbeitsmarkt, Wettbewerb & Innovation, Wohlstand & soziale Lage. Aufgrund der guten Verkehrsinfrastruktur ist München in weniger als 30 Minuten per Auto oder Bahn erreichbar. # Sonstiges Das Grundstück besteht aus 3 Flurstücken: - das Erste, welches mit dem Haus bebaut ist: 381 m² - das Zweite, welches mit der Garage bebaut ist: 20 m² - das Dritte, welches als Zufahrt dient: 44 m² (entspricht 1/8 Miteigentumsanteil) Flächennutzungsplan: WA (allgemeines Wohngebiet). Baurecht: § 34 - Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerungsart: Öl Baujahr: 1986 Energieeffizienzklasse: B Endenergiebedarf: 151,35 kWh/(m²*a) # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 151.35 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2032-09-27 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6993