Описание

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem großzügigen, ca. 950 m² großen Grundstück in beliebter Lage von Sauerlach. Das schön eingewachsene Grundstück besticht durch seinen gewachsenen Baumbestand, viel Privatsphäre und einen weitläufigen Garten – ein ideales Umfeld für Familien und Naturliebhaber. Das Wohnhaus verfügt über eine solide Grundsubstanz und befindet sich teilweise in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet es vielfältige Möglichkeiten, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den persönlichen Wohnansprüchen anzupassen. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingangsbereich aus linker Hand in die Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer. Der angrenzende, großzügige Wohnbereich bietet viel Platz und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse mit schönem Blick in den eingewachsenen Garten. Die direkt angebundene Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise zur Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder als separater Arbeits- und Gästebereich. Eine bereits installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,4 kWp ergänzt das Angebot. Die Immobilie bietet unterschiedliche Perspektiven: Sie eignet sich sowohl für Käufer, die den bestehenden Charakter des Hauses bewahren und einzelne Bereiche modernisieren möchten, als auch für Bauträger und Investoren. Das großzügige Grundstück in Verbindung mit dem bestehenden Baurecht eröffnet zudem interessante Möglichkeiten für eine Neubebauung. Insgesamt bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein großzügiges, gewachsenes Grundstück mit viel Privatsphäre und vielseitigem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Sauerlach zu erwerben. Ihren Ansprechpartner, Herrn Nico Bachinger, erreichen Sie direkt unter 0176 80285787. Ihr Nico Bachinger Immobilienfachwirt IHK # Ausstattung Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert: - Großes eingewachsenes Grundstück - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Installierte Photovoltaik Anlage mit 9,4KW - Durchgang im Haus möglich - Garage und Carport - Gepflegter großer Garten mit herrlicher Südausrichtung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Auf Grundlage unserer AGB´s. - Grundstücksfläche: ca. 944 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Sauerlach, einer der gefragtesten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien und Ruhesuchende. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie Cafés und Restaurants, sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn sowie die S-Bahn-Anbindung gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Münchner Innenstadt sowie ins Umland. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Natur – weitläufige Wiesen, Wälder und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig optimaler Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv und lebenswert. # Sonstiges Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling & Bachinger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. # Energie - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 447#YdXP4