Описание

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Röslau, einem charmanten Zweifamilienhaus, das modernisierte Eleganz mit historischem Charakter vereint. Dieses sanierte Haus aus dem Jahr 1900 mit einer Grundstücksgröße von ca. 700 m², bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 217 m² reichlich Platz für individuelle Lebensentwürfe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zudem stehen 6 Garagen und ein Carport zu Verfügung. Die Immobilie ist komplett gedämmt, verfügt über Kunststofffenster und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Das renovierte Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Ebenen, die über getrennte Eingänge verfügen. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 92 m² 3 Zimmer, einen Abstellraum, eine Küche und ein Bad. 125 m² stellt die Wohnung im Obergeschoss. 6 Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne und ein Bad mit Dusche beinhaltet diese Wohneinheit. Die Kombination aus alt mit neuem Charakter bietet einen einzigartigen Charme, der sowohl geschichtsträchtig als auch zeitlos ist. Diese Immobilie ist ideal für Familien oder Investoren, die den Komfort eines sanierten Hauses suchen und gleichzeitig die Möglichkeit haben möchten, es als Mehrgenerationenhaus oder als Investition zur Vermietung zu nutzen. # Ausstattung - 2 Fam. Haus - Grund 700 m² - 6 Garagen - 1 Carport - EG 92 m² - OG 125 m² - Außenwände gedämmt - Kunststofffenster - voll vermietet - jeder Mieter hat eigenen Eingang Garagenmieteinnahmen ( a, 25 € ) 6 Garagen Netto Mieteinnahmen Jhl. 9.540,00 # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. mindestens jedoch 3570,- € inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss. - Grundstücksfläche: ca. 700 m² # Lagebeschreibung Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich im malerischen Röslau, einer idyllischen Gemeinde im Herzen von Oberfranken, Bayern. Eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend, bietet diese Lage sowohl Naturverbundenheit als auch eine angenehme Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Röslau ist bekannt für seine reizvolle Landschaft und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten, die Naturliebhabern und Aktiven zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung bieten. Die umliegenden Wiesen und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Die Infrastruktur der Gemeinde ist ausgezeichnet: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind leicht erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Darüber hinaus bietet Röslau eine gute Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Bundesstraßen, die eine schnelle Erreichbarkeit der attraktiven Städte Marktredwitz und Wunsiedel gewährleisten. Auch die Autobahn A93 ist in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was Pendler und Reisende gleichermaßen schätzen werden. Zusammengefasst bietet diese Lage die perfekte Balance zwischen Ruhe, Natur und urbaner Nähe – ein idealer Ort für Familien und alle, die komfortables Wohnen in einer harmonischen Umgebung suchen. # Sonstiges Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote. Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 125 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-03-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VUB0002056