Описание

# Objektbeschreibung Das gut geschnittene, in Südausrichtung gelegene Grundstück mit 1.051m² ist unweit vom Krankenhaus Nabburg entfernt. Bebaut mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 und einer Wohnfläche von ca. 115 m², können Sie Ihre individuellen Wünsche mit der charmanten Architektur kombinieren. Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer. Beim Betreten des Hauses fällt sofort die gemütliche Atmosphäre auf. Ein großzügiges Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während die separate Küche mit Platz für einen Essbereich zum Kochen und Genießen einlädt. Die vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie, während das 4. Zimmer auch als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Speicher, Keller und zusätzliche Gäste WC's runden den Wohntraum ab. Für behindertengerechten Hauszugang ist gesorgt. Der Außenbereich des Hauses besticht durch einen weitläufigen Garten, der zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten bietet. Ein Gartenhäuschen lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Werkstatt, Schupfen und Komplettunterkellerung runden den Wohntraum ab. Zwei Garagen sorgen für sichere Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Die Lage des Hauses in einer ruhigen Wohngegend bietet zugleich eine gute Anbindung an die Autobahn 93, ÖPNV, Versorgung und die Nähe zum Krankenhaus Nabburg. # Ausstattung - Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 1999 - erhaltenswerte Holzböden - Kamin - Vollunterkellerung mit Beheizung - Speicher - zwei Garagen - Schupfen - Werkstatt - idyllisches Gartenholzhaus - Neubebauung EFH gemäß §34 BauGB im südlichen Grundstücksbereich denkbar - Grundstücksteilung möglich u.V.m # Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Kaufpreis pro m²: 1.826,00 € Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss. Grundstücksfläche: ca. 1051 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Nabburg, einer Kleinstadt in der Oberpfalz. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familiäre Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks, die zum Spazierengehen einladen. Das Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn 93. Nabburg selbst besticht durch seine historische Altstadt und einem lebendigen Marktplatz. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung ist man auch schnell in den umliegenden größeren Städten wie Regensburg oder Amberg. Die Region Oberpfalz ist bekannt für ihre vielfältige landschaftliche Schönheit. Von bewaldeten Hügeln bis hin zu idyllischen Flusslandschaften gibt es hier zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Zudem locken kulturelle Highlights wie Burgen und Schlösser sowie traditionelle Feste und Veranstaltungen Besucher aus nah und fern an. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 350.9 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 01.05.2025 Gültig bis: 30.04.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 Letzte Modernisierung: 1999 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 60#Ow7Na