Описание

Dieses Einfamilienwohnhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage und bietet viel Platz für Familien sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnideen. Das Haus wurde 1986 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein großzügiger, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Möglichkeit für eine Büro- oder Arbeitsecke. Der angebaute Wintergarten erweitert den Wohnraum zusätzlich und schafft einen angenehmen Übergang zum Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Im Dachgeschoss stehen vier vielseitig nutzbare Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Im Keller befinden sich die Ölzentralheizung, eine Sauna, Platz zum Lagern, für Waschmaschine und Hobby. Von dort haben Sie auch direkten Zugang zum Garten. Das Haus wurde 1986 erbaut und befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand. Damit bietet die Immobilie eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Modernisierungs- und Gestaltungsvorstellungen verwirklichen möchten. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine Garage. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahmen. Gerne stehen wir für Ihre Fragen oder für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 981 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Nabburg liegt im Naturpark Oberpfälzer Wald beiderseits der Naab. Die historische Altstadt mit ihren fast vollständig intakten Stadtmauern und –toren, sind die Wahrzeichen der mittelalterlichen Stadt und bieten ein beliebtes Ausflugsziel und laden zum Stadtrundgang ein. Nabburg gilt als wichtiges Zentrum der Ferienregion Oberpfälzer Wald mit vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Während die harmonische Naturlandschaft zum Wandern, Radfahren, Angeln und Paddeln auf der Naab einlädt, bietet das Freibad und Hallenbad für Jung und Alt viel Möglichkeiten, die Tage im Jahr aktiv zu verbringen. Nabburg liegt direkt an der Anschlussstelle A93 (Regensburg – Hof) und der nahegelegenen Anschlussstelle A6 (Nürnberg – Prag). Zudem ist das Autobahnkreuz „Oberpfälzer Wald“ nur ca. 10 km entfernt. Der örtliche Bahnhof wird zudem regelmäßig von Zügen der Bahnstrecke Regensburg-Hof bedient. Von der Grund-, Volks- und Realschule bis hin zum Gymnasium und Berufsfachschule sind alle Schulen in Nabburg vertreten. Auch die Bereitschaftspolizeiabteilung hat neben Sulzbach-Rosenberg ihren zweiten Ausbildungsstandort in Nabburg. Zahlreiche Supermärkte und Läden des täglichen Bedarfs warten auf Ihren Einkauf und sind leicht erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 72,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 05.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/422-422/010665