Описание

Dieses Liebhaberobjekt aus den 50er Jahren verfügt über viel Potenzial bei einer Sanierung Altes und Neues zu kombinieren und so ein besonderes Zuhause mit Ambiente zu schaffen. Das Haus verfügt über fünf Zimmer, die sich auf zwei Etagen im Erdgeschoß und Obergeschoss aufteilen. Eine Besonderheit ist, dass der Hauseingang nicht zur Straße liegt, sondern nach hinten zum Garten. Betritt man das Haus steht man in einem kleinen gemütlichen Flur, von welchem links ein Zimmer (1) abgeht und im Bereich der Straße das große und helle Wohnzimmer. Dazu ist gemäß der damaligen Bauzeit eine kleine Küche vorhanden, die als Durchgang zu einem kleinen Flur führt, in welchem Gäste-WC und Bad (bereits saniert) liegen. Die Immobilie ist vollunterkellert und der Zugang ist vom Hauptflur, parallel zur Treppe, die ins Obergeschoß führt. Die alte Holztreppe, über die man das Obergeschoß erreichen kann, könnte man freilegen und aufarbeiten. Oben angekommen kann man links in ein Zimmer (2) mit Blick zum Garten, welches unter dem alten Belag noch die Dielen aus vorangegangener Zeit hat. Neben diesem Zimmer (3) ist ein weiteres Zimmer mit dem Blick zur Straße. Das Obergeschoß wird räumlich komplett mit einem etwas größeren Zimmer, das noch einen Zugang zu einem Badezimmer hat. Alle Räume in der oberen Etage haben gut erhaltenen Holzboden, der nach Aufbereitung diesen Wohnbereichen ein stilvolles Ambiente verleiht. Auch sind noch die Originaltüren vorhanden, die etwas aufgearbeitet werden müssen, damit sie wieder in neuem Glanz erstrahlen. Zudem ist es möglich, den Dachboden als zusätzlichen Lagerraum zu nutzen. Der Außenbereich ist vor der Haustür mit einer Überdachung versehen, unter der man zu zwei Abstellräumen in einem gemauerten Gebäude kommt. Man kann diesen Bereich auch als Sitzbereich gestalten. Der Garten ist hinter dem Haus und über ein paar Stufen erreichbar. Eine kleine Hütte mit einer Sitzecke sowie ein Holzschuppen mit zwei Räumen stehen auf der Freifläche. Nach Fertigstellung eines schönen Gartens kann man sich in den Schatten des alten Baumbestandes setzen und die Zeit im eigenen Garten genießen. Das Haus wird als Sanierungsobjekt verkauft, da die Heizung nicht mehr funktioniert und auch die Elektroleitungen/Wasserleitungen erneuert werden müssen. Zudem sollte man die Gauben neu verkleiden und Dachrinnen und Fallrohre erneuern. Beim Dach wäre eine neue Dämmung sinnvoll. Bisher liegt noch kein Energieausweis vor, ist aber in Bearbeitung. Die Liegenschaft ist ab sofort zu verkaufen. Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Angaben und Daten in diesem Angebot auf Informationen des Eigentümers basieren. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit der Daten übernommen, trotz eingehender Prüfung. Es wird keine Haftung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes übernommen. Die Käuferprovision beträgt 6 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.