Описание

Das Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) aus dem Baujahr 1976 erstreckt sich über 5 Etagen auf einer Grundstücksfläche von 12536 m². Der Gebäudezustand ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial für eine umfassende Modernisierung. Mit einer Wohnfläche von 5000 m² und 50 Parkplätzen bietet das Gebäude viel Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten des Wohn-/Geschäftshauses sind großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar. Neben Wohnungen könnten hier auch Büros, Praxen oder Gewerbeeinheiten untergebracht werden. Durch die vielen Parkplätze ist auch ausreichend Raum für Kunden und Besucher vorhanden. Die Lage des Gebäudes ist zentral und gut erreichbar, was zusätzlich die Attraktivität für potenzielle Mieter oder Käufer steigert. Neben der großzügigen Wohnfläche und den zahlreichen Parkplätzen bietet das Wohn-/Geschäftshaus auch die Möglichkeit zur Erweiterung oder Umgestaltung. Durch eine Renovierung und Modernisierung könnte das Gebäude zu einem modernen Wohn- und Geschäftskomplex umgebaut werden, der sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessant ist. Mit seiner zentralen Lage und den vielen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Objekt eine lohnende Investitionsmöglichkeit für die Zukunft. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 50 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 183,33 € - Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 5,95 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss. - Gesamtfläche: ca. 19000 m² - Grundstücksfläche: ca. 12536 m² - Vermietbare Fläche: ca. 12000 m² # Lagebeschreibung Dieses Objekt befindet sich in zentraler Lage von Hamm. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und viele weitere Einrichtungen, die Sie zum täglichen Leben benötigen, sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. In Hamm/Sieg befinden sich Kindergärten, eine Integrierte-Gesamtschule sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im Umkreis vorhanden und mittels Busverbindungen gut erreichbar! Der nächste S-Bahnanschluss befindet sich im ca. 2 km entfernten Au/Sieg. Von hier haben Sie Anschluss in Richtung Köln/Bonn, Siegen/Gießen und Westerburg/Limburg! In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Hamm liegt verkehrsgünstig an der B 256 und nur zwei Kilometer vom Bahnhof Au (Sieg) entfernt, der Bahnhof verbindet den heimischen Raum mit Siegburg, Köln und Bonn sowie in östlicher Richtung mit Siegen. Das Deutsche Raiffeisenmuseum gewährt einen Einblick in Leben und Werk der historischen Persönlichkeit Friedrich Wilhelm Raiffeisen. Wenige Schritte entfernten entsteht ein gemütliches Gasthaus in dem auch Events stattfinden können wie zum Beispiel einen Braukurse. Das Waldschwimmbad begrüßt mit ca. 16.000 Quadratmeter Wasserflächen und weitläufigen und gepflegten Liegewiesen. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber und bietet eine Wanderstrecke von fast 40 km. # Sonstiges Alle Verhandlungen laufen nur über die Firma E9 Immobilien - Tuncay Erdogan. Bitte um Vertrauliche Behandlung(Weiterleitung Untersagt) der Information. Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 5,95 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen bzgl. eines Termins. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Anbieter-Objekt-ID: 8316