Описание

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem charmanten, hochwertig modernisierten Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 156,45 m², gelegen im idyllischen Ortskern von 96337 Ludwigstadt-Lauenhain. Dieses Schmuckstück vereint modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Flair eines liebevoll gepflegten Hauses. Hier brauchen Sie nur noch einzuziehen und sich wohlfühlen! Highlights, die begeistern: Großzügige Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Wohnküche inkl. integrierter Einbauküche, die zum Verweilen einlädt, sowie ein lichtdurchflutetes, großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein Flur, eine praktische Abstellkammer und ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Komfortables Obergeschoss: Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Elternschlafzimmer mit einem hochwertigen, eingebauten Echtholzkleiderschrank, ein Kinder-/Gästezimmer sowie eine lichtdurchflutete Galerie, die zum Arbeitszimmer/Bibliothek ausgebaut wurde. Ausgebauter Spitzboden: Die Bibliothek bietet Zugang zum ausgebauten Spitzboden mit zwei zusätzlichen Schlafplätzen – ideal für Gäste oder als Rückzugsort für Jugendliche. Wellness-Oase im Keller: Das modernisierte Tageslichtbad im Keller lässt keine Wünsche offen: eine großzügige, bodengleiche Dusche, zwei Waschbecken und eine weitere Toilette sorgen für Komfort. Hier finden auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Viel Stauraum: Zusätzlich zu den 2 Kellerräumen bietet ein Gewölbekeller sowie ein von außen zugänglicher Kellerraum ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Garage mit Extras: Die auf einem separaten 50 m² großen Grundstück errichtete großzügige, voll unterkellerte Garage mit elektrischem Sektionaltor und Starkstromanschluss bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzliche Nutzfläche. Zentrale Lage: Das Haus befindet sich auf einem 140 m² großen Grundstück im Ortskern von Ludwigstadt-Lauenhain. Alle wichtigen Einrichtungen sind somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Zuhause zum Wohlfühlen: Dieses tolle Einfamilienhaus ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und gemütlicher Atmosphäre. Ob für Familien, Paare oder als Feriendomizil – hier finden Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten! Hier brauchen Sie nur noch Ihre Koffer packen, einziehen und wohlfühlen! Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zum virtuellen 3D-Rundgang sowie zum ausführlichen Lage-Exposé dieser attraktiven Immobilie! Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Hauses zu überzeugen. Wir freuen uns auf Sie! # Ausstattung Erdgeschoss: - Wohn-/Esszimmer 42,02 m² - Küche 16,80 m² - Flur 9,18 m² - Abstellraum 1,49 m² - WC 1,27 m² Obergeschoss: - Schlafzimmer 18,97 m² - Kinderzimmer 10,85 m² - Galerie: Arbeitszimmer/Bibliothek 29,09 m² - ausgebauter Spitzboden 2,05 m² - Flur 6,78 m² mit Zugang zum Dachboden Keller: - Flur 2,50 m² - Badezimmer 11,37 m² - HWR/WC 4,08 m² sowie weitere 4 Kellerräume (einer davon ist ein Gewölbekeller) Garage: - großzügige Garage - elektrisches Sektionaltor - Starkstromanschluss - vollunterkellert # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Kaufpreis pro m²: 1.144,14 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 192 m² - Kellerfläche: ca. 41,49 m² # Lagebeschreibung Ludwigsstadt-Lauenhain selbst besticht durch seine idyllische Lage am Rande des Frankenwaldes und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung aus, ideal für Familien und Naturliebhaber. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Das Stadtzentrum ist gut erreichbar und bietet zahlreiche Restaurants, Geschäfte und kulturelle Einrichtungen. Ludwigsstadt bietet eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie Sportanlagen. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Landschaften und historischen Sehenswürdigkeiten. Ludwigsstadt ist gut an das Autobahnnetz angebunden, was die Anreise in umliegende Städte wie Coburg, Kronach, Kulmbach oder Bayreuth erleichtert. Die Region Frankenwald ist bekannt für ihre naturbelassenen Wälder, sanften Hügeln und malerischen Dörfer. Sie bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Wellness. Die traditionelle fränkische Küche und die gastfreundlichen Einheimischen machen die Region zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende und Naturfans. Inmitten dieser reizvollen Umgebung bietet das Einfamilienhaus in Ludwigsstadt-Lauenhain ein behagliches Zuhause für seine neuen Bewohner. # Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Immobilie & Finanzierung aus einer Hand: Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen – Sprechen Sie uns gerne an! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 224.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 14.07.2024 - Gültig bis: 13.07.2034 - Letzte Modernisierung: 2016 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 143#VzA4tj