Описание

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Ludwigsstadt / Lauenstein überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 176 m² auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 2.610 m². Das im Jahr 1953 errichtete Haus befindet sich in einem überwiegend sanierten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Immobilie mit bis zu drei separaten Wohnungen. Mit insgesamt 6 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern präsentiert sich das Objekt als attraktives Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Ein Gäste-WC sowie eine Terrasse ergänzen den komfortablen Wohnstandard. Das Souterrain wurde vollständig renoviert, inklusive der elektrischen Anlage. Zudem wurden in den vergangenen Jahren wesentliche Modernisierungen vorgenommen: Die Dachsanierung erfolgte 2013, die Drainage wurde 2018 erneuert und die Fassade 2021 frisch gestrichen. Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 2000. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Dank der großzügigen Grundstücksgröße, der flexiblen Grundrissgestaltung und des soliden Sanierungsstands bietet diese Immobilie ein hohes Maß an Potenzial für unterschiedliche Wohnkonzepte. # Ausstattung - Immobilie auch in drei separate Wohnungen teilbar - Wohnung im Souterrain komplett renoviert (2022) - Wohnung im OG wurde 2023 teilweise renoviert - Neues Dach 2013 - Fassade 2021 neu gestrichen - 1 Garage auf dem Grundstück + zusätzliche Stellplätze # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 2610 m² # Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Lauenstein der Stadt Ludwigsstadt, eingebettet in die naturnahe Landschaft des Frankenwaldes. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft mit viel Grün und einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern und weitläufigen Naturflächen – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnen mit hohem Erholungswert suchen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in der näheren Umgebung und im Stadtgebiet gut erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz, wodurch sich der Standort sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte eignet. Die Region bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Spazier- und Wanderwege, Radstrecken sowie naturbezogene Ausflugsziele liegen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig ist eine solide Verkehrsanbindung gegeben, sodass auch Pendler von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte profitieren. # Sonstiges Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung fällig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 320.76 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 Anbieter-Objekt-ID: 2026-0059