Описание

Mehr Zuhause – 129 m² mit Sauna, Whirlpool, Kamin & Naturblick Wie ein eigenes Haus am Oberen Dorfgraben, Mainz-Laubenheim Du suchst kein Zuhause von der Stange, sondern einen Ort mit Charakter? Einen Platz, an dem Wohnen sich wie Ankommen anfühlt – mit Natur vor der Tür, frischer Luft zum Durchatmen und viel Raum für dich? Willkommen in Mainz-Laubenheim – willkommen am Oberen Dorfgraben. Diese Wohnung in Hanglage ist mehr als nur ein Zuhause: Sie fühlt sich an wie ein eigenes Haus. Hanglage mit Weitblick & Süd-Ost-Ausrichtung Durch die besondere Lage genießt du Privatsphäre, einen freien Blick ins Grüne und ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl – ruhig, großzügig, besonders. Durch die Hanglage – insbesondere auf der rückwärtigen Seite – entsteht ein ruhiges, weitgehend uneinsehbares Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Dank der Süd-Ost-Ausrichtung beginnt dein Tag mit Licht und Sonne – ideal für Frühstück auf dem Balkon/Terrasse und helle Wohnräume. ✨ Highlights, die dein Herz höherschlagen lassen: 4 Zimmer auf 129 m² – Raum für Familie, Homeoffice oder kreative Projekte Wohlfühl-Kamin – schafft Atmosphäre und angenehme Wärme Eigene Sauna – Entspannung auf Knopfdruck Whirlpool – Wellness pur, wann immer du willst Zwei Bäder – mehr Komfort, weniger morgendlicher Stress Großer Balkon & Terrasse – Leben drinnen und draußen genießen Einbauküche ️ – direkt einziehen & loskochen 3-fach verglaste Fenster aus 2022 – für Ruhe, Energieeffizienz & Wohnqualität Energieeffizienzklasse B – sehr guter energetischer Standard, der dauerhaft Kosten spart und die Umwelt schont Zwei Stellplätze – nah, sicher & bequem ️ Praktisch gedacht: Direkt am Haus befindet sich ein überdachter, offener Nutzbereich – ideal für Werkbank, Fahrräder, Kaminholz oder kreative Projekte. Hier bekommt dein Alltag ein praktisches Zuhause. Mainz-Laubenheim – Stadt, Land, Lebensqualität Der Obere Dorfgraben liegt in einem der beliebtesten Viertel von Mainz-Laubenheim: ruhig, grün, familienfreundlich – mit hervorragender Anbindung an die Mainzer Innenstadt und kurzen Wegen zur Rheinpromenade, in die Natur oder zum Supermarkt. Hier wohnt man entspannt – und doch mittendrin. Fazit: Ein Ort mit Seele. Ein Zuhause mit Qualität & Charakter. Ein echtes Haus-im-Haus-Gefühl für alle, die mehr wollen als nur vier Wände. ️ Ab 01.04.2027 bezugsfrei # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.04.2027 - Käuferprovision: 1,19% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Mainz am Oberen Dorfgraben. Mainz ist die Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz und liegt am Rhein, in der Nähe des berühmten Weinbaugebiets Rheinhessen. Der Stadtteil Mainz zeichnet sich durch seine historischen Gebäude, malerischen Gassen und lebendige Kultur- und Gastronomieszene aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Parks und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an die Innenstadt bieten. Mainz ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und einer vielfältigen Kulturlandschaft. Die Stadt beherbergt zahlreiche Museen, Galerien und Theater sowie eine renommierte Universität. Mainz ist außerdem für seine Weinfeste und den berühmten Mainzer Dom bekannt, der zu den bedeutendsten Kathedralen Deutschlands zählt. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, ein breites kulturelles Angebot und eine gute Infrastruktur. Die Region Rheinland-Pfalz zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt, ihre Weinanbaugebiete und ihre historischen Städte aus. Mainz als Landeshauptstadt ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region und bietet gute Arbeits- und Bildungsmöglichkeiten. Die Nähe zum Rhein und zu den Weinbergen macht die Region zu einem beliebten Ziel für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die Immobilie am Oberen Dorfgraben profitiert von dieser attraktiven Umgebung und bietet eine ideale Lage für alle, die das städtische Leben mit der Natur verbinden möchten. # Sonstiges Datenschutzhinweis: Interessentenanfragen können bei uns teilweise automatisiert und KI-gestützt bearbeitet werden. Weitere Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten finden Sie unter: https://www.fairpreismakler.com/datenschutz # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 66 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 27.05.2025 - Gültig bis: 27.05.2035 Anbieter-Objekt-ID: 132125748#PwQV3