Описание

Im ansprechenden Bremer Stadtteil Oberneuland liegt dieses attraktive Grundstück mit Wohnhaus und Nebengebäuden in sehr guter Lage -- das Wohngebiet "Am Querkamp" befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße mit zahlreichen reizvollen Immobilien aus verschiedenen Baustil-Epochen. Bitte beachten Sie den beigefügten Bebauungsplan -- hier kann weiterer Wohnraum in Form eines Neubaus realisiert werden. Das Erdgeschoss bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 115 m2 eine Küche, ein Badezimmer, zwei Schlaf- und/oder Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und einen großen Wohn- und Essbereich, siehe auch Grundrisse. Im Obergeschoss befindet sich auf ca. 44 m2 Wohnfläche und ca. 23.5 m2 ausgebauter Nutzfläche eine weitere Wohneinheit, die aktuell vermietet ist. Zudem gibt es auch ein schönen Wintergarten mit ca. 12 m2 Fläche, von dem aus Sie direkten Zugang zu dem großzügigen Garten mit Gartenhaus haben — ein toller Ort zum Entspannen und/oder Spielen für Groß und Klein. Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1939 ist sehr massiv gebaut und wurde in den 1990er- und 2010er-Jahren renoviert und saniert. Es besteht teilweise Modernisierungsbedarf — hier können Sie Ihrer Kreativität bei einer möglichen optischen Neugestaltung freien Lauf lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns -- es lohnt sich! Beachten Sie auch die beigefügten Grundrisse und Flächenberechnungen. # Ausstattung Grundstück 1.309 m2, komplett erschlossen. ZUSÄTZLICHE BEBAUUNG OPTIONAL MÖGLICH! Erdgeschoss 3 Zimmer + Küche, Flur, Gäste-WC und Bad, Wohnfläche 115,33 m2. Obergeschoss 2 Zimmer + Küche und Bad, Wohnfläche 44,17 m2 + ausgebauter Dachboden mit 2 Zimmer = 23,58 m2 ausgebauter Fläche, aktuell vermietet. Wohnhaus mit Erd- und Obergeschoss + Dachgeschoss -- Baujahr ursprünglich 1939, modernisiert in 1999 und 2015. Eingeschossiger Flachdach-Anbau aus 1985. Gasbrennwert-Heizung für EG und Gas-Etagenheizung für OG, eingebaut 2015 bzw. 1999. Nebengebäude und Gartenhaus. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 2026-08-01 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: Es ist ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Dannemann Immobilien, Lerchenweg 9, 27211 Bassum, zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 1309 m² - Nutzfläche: ca. 164,73 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Bremen-Oberneuland, einem der gefragtesten und exklusivsten Wohngebiete der Hansestadt! Dieser charmante Stadtteil im Osten Bremens begeistert durch seine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Hier finden Sie großzügige Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser und eine Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Oberneuland überzeugt mit seinem dörflichen Charakter, während die Bremer Innenstadt in etwa 15 Fahrminuten erreichbar ist. Die grünen Wiesen, weitläufigen Felder und die Nähe zur Wümme schaffen ein idyllisches Ambiente für Familien und Naturliebhaber. Die Lage dieses Zweifamilienhauses könnte kaum attraktiver sein! Sie wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, umgeben von gepflegten Nachbargrundstücken und viel Grün. Spaziergänge durch die nahegelegenen Felder und entlang der Wümme werden zum täglichen Erlebnis. Für Familien mit Kindern ist die Infrastruktur hervorragend: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem in etwa fünf Minuten. Die Verkehrsanbindung ist optimal – die Autobahn A27 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, und auch die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie zuverlässig in die Stadt. Hier erleben Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau, wo sich Ruhe und Erreichbarkeit perfekt ergänzen! # Sonstiges Es ist ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Dannemann Immobilien, Maik Dannemann, Lerchenweg 9 in 27211 Bassum zu zahlen. Wir stellen gerne für Sie einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner Hüttig & Rompf in Oldenburg her — hier können Sie sich unverbindlich über eine attraktive Finanzierung für diese Immobilie informieren. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) nach Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, technische Irrtümer vorbehalten. Besuchen Sie uns gerne auf www.dannemann-immobilien.de. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 214.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 05.05.2020 - Gültig bis: 2030-05-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 143 (1/143)