Описание

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2017 befindet sich in einem der beliebtesten Wohngebiete Bremens und überzeugt mit einer modernen Ausstattung, einem durchdachten Grundriss sowie einer Wohnfläche von ca. 153 m². Es eignet sich ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Bereits die einladende Diele mit mediterraner Fliesengestaltung vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum gepflegten Garten mit Terrasse. Die angrenzende Einbauküche ist mit hochwertigen Neff-Elektrogeräten sowie einem Waschtrockner ausgestattet. Das Haus verfügt über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 3 m eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, privater Elternbereich oder Gästezimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Südwest-Dachterrasse. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein Technikraum und eine Abstellkammer bieten zusätzlichen Stauraum. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden, zweifach verglaste Fenster mit Plissees und elektrischen Rollläden sowie eine energieeffiziente Fernwärmeversorgung unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine zeitgemäße Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter runden dieses attraktive Wohnangebot ab. # Ausstattung - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Separates Gäste-WC im Erdgeschoss - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Einbauküche mit Elektrogeräten - Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 3 m Deckenhöhe - Dachterrasse - Garten mit Gerätehaus - Laminat- und Fliesenböden - Zweifach verglaste Fenster teilweise mit Plissees und elektrischen Rollläden - Fernwärme - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Technikraum und Abstellkammer - Carportstellplatz inklusive - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 239 m² # Lagebeschreibung Oberneuland zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Bremens und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das grüne Umfeld mit weitläufigen Gärten, gepflegten Wohnstraßen und zahlreichen Naherholungsflächen bietet insbesondere Familien eine hohe Lebensqualität. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Kindergärten sowie Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der nahe gelegene Heinekens Park, zahlreiche Sportvereine sowie weitläufige Spazier- und Radwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Oberneuland ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt. Der Hauptbahnhof ist in rund acht Minuten erreichbar, während Autofahrer von der guten Anbindung an das Stadtzentrum und die Autobahn profitieren. # Sonstiges Das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Der Grundstücksanteil für dieses Haus beträgt gemäß Miteigentumsanteil 239 m² Das gesamte Grundstück wird von einem Wohnungsverwalter verwaltet. Die monatlichen Kosten belaufen sich gem. Wirtschaftsplan für das Jahr 2025 auf Euro 235,00. Die folgenden Kosten sind in dem Hausgeld enthalten: Wasser und Abwasser, Reinigung öffentlicher Gehwege, Reinigung Carporthof, Haftpflichtversicherung und allg. Strom für den Carporthof, Instandhaltungskosten, Rücklagenzuführung und Verwaltergebühr etc. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 50,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 06.10.2017 - Gültig bis: 2027-10-04 Heizwerk aus dem Jahr 2017 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 12342