Описание

Sie möchten in die Zukunft investieren oder im Zentrum von Adenau leben? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde 1930 errichtet und befindet sich derzeit in einem teilentkernten Zustand. Durch seine massive Bauweise und die solide Bausubstanz bietet es die ideale Grundlage für individuelle Modernisierungs- oder Umbauarbeiten und die Verwirklichung Ihrer Wohnträume! Ob als selbst genutztes Einfamilienhaus oder als Kapitalanlage zur Ferienvermietung – hier ist alles möglich. Durch eine kleine Gasse gelangen Sie zu dem mehrstöckigen Wohnhaus - sowohl der ebenerdige Keller als auch die darüber liegenden Wohnräume sind an dieser Stelle von außen begehbar. Die Wohnräume beginnen in der Hochparterre und erstrecken sich über das 1. Obergeschoss bis hinein in das Dachgeschoss des Hauses. Im Souterrain befinden sich die Aufenthaltsräume, wie Wohnzimmer und Küche, sowie ein praktisches Gäste-WC, während die privaten Räume im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss zu finden sind. In diesen lichtdurchfluteten Etagen können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen: Ob Sie mehrere Schlafzimmer benötigen, einen separaten Raum für Ihr Homeoffice oder ein Gästezimmer für Ihren Besuch - hier ist es möglich, denn neben dem Badezimmer im Dachgeschoss des Hauses erstrecken sich insgesamt vier Zimmer über diese beiden Etagen! Die praktische Raumaufteilung im Inneren des Hauses wird durch einen überdachten Außenbereich (Terrasse) ergänzt, welcher durch die Küche und über eine separate Treppe von außen erreicht werden kann. Der optimale Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Abgerundet wird dieses Angebot durch die Nutzflächen im Kellerbereich des Hauses: Alternativ zu ausreichenden Abstellmöglichkeiten lassen sich hier sowohl eine Werkstatt als auch ein Hobbyraum problemlos unterbringen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Bauweise & Zustand: - Massivbauweise - Teilweise entkernt, bereit für Sanierung Innenbereich: - Raumaufteilung flexibel gestaltbar - Neuer Schaltschrank (Elektrik) vorhanden - Neuer Gasanschluss (Erdgas) vorhanden - Heizungssystem, Elektrik und Sanitärinstallationen müssen vollständig erneuert werden Fenster & Türen: - Zweifach verglaste Holzfenster aus verschiedenen Baujahren - Türen überwiegend im Originalzustand Besonderheiten: - Zentrale Lage im Zentrum von Adenau - Ausgewiesenes Sanierungsgebiet - Stellplätze ca. 25 m entfernt, Ausbau einer Garage im Haus möglich (Kellergeschoss) - Haus kann bspw. zum Ausladen von Einkäufen direkt angefahren werden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: entkernt - Käuferprovision: 3,57% Provision inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 96 m² - Nutzfläche: ca. 36,21 m² # Lagebeschreibung Herzlich willkommen in Adenau - die Stadt am Nürburgring! Sie liegt in der Eifelregion und ist bekannt für ihre Nähe zur berühmten Rennstrecke, die Motorsportbegeisterte aus der ganzen Welt anzieht. Aber auch außerhalb des Motorsports begeistert sie Jung und Alt durch ihren von Fachwerkhäusern geprägten Stadtkern. Adenau ist eine lebendige, traditionsbewusste und gleichzeitig weltoffene Kleinstadt im Herzen der Hocheifel mit knapp 3.000 Einwohnern. Durch ihre stetig wachsende Infrastruktur steht sie jedoch bereits ca. 20.000 Menschen aus dem näheren Umfeld zur Verfügung. So ist Adenau ein Zentrum für Handel, Handwerk und Dienstleistungen, ein regional bekannter Einkaufsort mit traditionellen Wochenmärkten, aber auch Standort für zahlreiche öffentliche Einrichtungen. Hierzu gehören unter anderem ein Krankenhaus, ein Kindergarten, Einrichtungen aller Schularten, einschließlich Fachoberschule und Gymnasium, sowie eine Stadtbücherei. Adenau steht für Gemütlichkeit und Flair, Romantik und Vitalität: Anspruchsvolle Gourmets sind dort ebenso richtig, wie Naturfreunde und Weinliebhaber. Denn der Ferienort liegt gleich am Eingang zum Ahrtal, einem der besten Rotweinanbaugebiete Deutschlands. Zahlreiche Angebote im touristischen, kulturellen und sportlichen Bereich stehen Ihnen ganzjährig zur Verfügung. Neben dem Nürburgring, dessen legendäre Nordschleife fußläufig erreichbar ist, hat die Region Hocheifel-Nürburgring auch eine besondere Magnetwirkung auf Freizeitsportler und Naturfreunde: verschiedene Themenwanderwege sowie die Prädikatswanderwege „Ahr-Steig“ und „Eifelleiter“ wecken den Entdeckergeist und ermöglichen Rückblicke in die Geschichte und Entstehung der vulkanischen Region. Hier können Sie "Wohnen, wo andere Urlaub machen"!Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,5 km Realschule 1 km Gymnasium 1 km Autobahn 25 km Zentrum 0,1 km # Sonstiges Da kein Energieträger vorhanden ist, kann derzeit kein Energieausweis erstellt werden. Überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Falls Sie die Immobilie vorab von außen in Augenschein nehmen möchten, bitten wir Sie freundlich, dies ausschließlich von der Straßenseite aus zu tun und das Privatgelände nicht zu betreten oder zu befahren. Wir möchten Sie außerdem darum bitten, nicht bei den derzeitigen Mietern oder Eigentümern zu klingeln. KELLER & KÖNIGS IMMOBILIEN Ihre Experten für Immobilien. Mit mehr als 25 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche sind wir von KELLER & KÖNIGS IMMOBILIEN Ihre vertrauenswürdigen und erfahrenen Partner vor Ort. Ob Sie auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie sind oder den richtigen Käufer für Ihr Eigenheim suchen, wir garantieren einen erfolgreichen Abschluss. Verfügen Sie über eine eigene Immobilie, die wir in unserer Region Köln/Bonn, Rhein-Sieg sowie Eifel, unseren bereits interessierten Kunden anbieten können? Unser Unternehmen konzentriert sich auf die professionelle Vermarktung von verschiedenen Arten von Immobilien, darunter Wohnimmobilien, Anlage- und Renditeobjekte sowie Grundstücke. Unsere Mitarbeiter zeichnen sich durch umfassende Qualifikation und umfangreiche Erfahrung aus, was eine unserer Hauptstärken ist. Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose Vorab-Bewertung Ihrer Immobilie an. Anbieter-Objekt-ID: 2503.3