Описание

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://tour.ogulo.com/aVjL Sie sind auf der Suche nach einem besonderen Wohnhaus mit viel Charakter und Charme eines historischen Fachwerkhauses? Dann könnte dieses Fachwerkhaus mit angrenzender Scheune und Innenhof genau das Richtige für Sie sein. Das Fachwerkhaus stammt ungefähr aus dem Jahr 1870 und überzeugt trotz seines hohen Alters durch seinen gepflegten Zustand und seinen ganz eigenen historischen Charme. Über die Jahre hinweg wurde die Immobilie sorgfältig instand gehalten, sodass sie heute eine gelungene Verbindung aus traditioneller Bauweise und solider Substanz darstellt. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über den Innenhof. Sie betreten das Haus und werden im Flur empfangen. Von hier aus erreichen Sie die Küche, das Gäste WC, die Scheune und das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin. Der Kamin sorgt in kühlerer Jahreszeit für die behagliche Wärme sowie eine gemütliche Wohnatmosphäre und lädt Sie und Ihre Gäste zum Verweilen ein. Die großzügig angeordneten Fenster sorgen für einen hellen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Vom Wohnzimmer aus lässt sich der Bruchsteinkeller und das Obergeschoss erreichen. Vom Flur des Obergeschosses aus sind alle Räume der Etage bequem erreichbar. Dazu zählen ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das modernisierte Badezimmer stellt ein besonderes Highlight der Etage dar, da es durch seine zeitgemäße Ausstattung und das frische, gepflegte Erscheinungsbild überzeugt. Zusätzlich stehen zwei Wandschränke zur Verfügung, die zwar kompakt sind, jedoch praktischen zusätzlichen Stauraum bieten und somit die Nutzungsmöglichkeiten sinnvoll ergänzen. Ein bereits teilweise ausgebauter Speicher im Dachgeschoss bietet einen besonderen Mehrwert, da er zusätzlich als Wohnraum wie z.B. ein Kinderzimmer genutzt werden kann. Je nach Bedarf kann er weiter ausgebaut oder flexibel als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Der Bruchsteinkeller befindet sich unterhalb des Wohn- und Esszimmers und bietet einen zusätzlichen Lagerraum. Die angrenzende Scheune ist über den Erdgeschossflur erreichbar. Hier befindet sich ein Lagerraum, eine Werkstatt mit Garage und ein Heizungsraum. Der Scheunenspeicher ist über eine Leiter von der Garage aus erreichbar und bietet Ihnen weiteren Stauraum oder Ausbaupotential. Zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge kann die Garage und der gepflasterte Innenhof genutzt werden. Der Innenhof bietet weiterhin auch genügend Fläche für verschiedene Sitzmöglichkeiten und schattige Bereiche im Hochsommer. # Ausstattung Das Einfamilienhaus ist als Fachwerkhaus ausgebildet. Die Deckenhöhen variieren in den einzelnen Etagen. Im Erdgeschoss ist die Deckenhöhe zwischen 2,05 Meter und 2,22 Meter. Im Obergeschoss ist die Deckenhöhe zwischen 1,97 Meter und 2,14 Meter. In den Wohnräumen des Einfamilienhauses sind die Böden im Erdgeschoss mit Fliesen und Laminat belegt. Die Böden im Obergeschoss sind mit Laminat, Linoleum und Teppich ausgestattet. Im Wohnhaus befinden sich noch vereinzelt einfachverglaste Holzfenster. Die restlichen Fenster sind bereits modernisiert worden. Diese wurden im Jahre 2010 getauscht und sind als zweifachverglaste Kunststofffenster mit Sprossen ausgeführt. Als Innentüren wurden braune Vollholztüren verwendet. Eine Holztreppe verbindet das Erd- mit dem Obergeschoss und das Ober- mit dem Dachgeschoss. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2001 beheizt. In allen Zimmern sind Heizkörper vorhanden. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Kamin. Die Warmwassererzeugung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Das Gäste WC ist raumhoch mit hellen Fliesen gefliest und mit einer Toilette sowie einem Waschbecken ausgestattet. Das Badezimmer ist halbhoch mit hellen Fliesen gefliest und mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Es verfügt über eine Toilette, einer Dusche und einem Waschbecken. Das Wohnhaus ist mit einem Bruchsteinkeller teilunterkellert. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Das Dach des Wohnhauses ist mit Faserzement-Wellplatten eingedeckt. Die angrenzende Scheune ist mit Dachpfannen eingedeckt. Die Scheune wurde bislang vielseitig als Lager, Garage sowie als Werkstatt genutzt und bietet dadurch zahlreiche praktische Nutzungsmöglichkeiten. Der Scheunenboden ist über eine Leiter erreichbar. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Gesamtfläche: ca. 179,19 m² - Grundstücksfläche: ca. 222 m² - Nutzfläche: ca. 87,24 m² # Lagebeschreibung Die Ortsgemeinde Wershofen liegt im Landkreis Ahrweiler in der Verbandsgemeinde Adenau und befindet sich in der Hocheifel. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Stadt Adenau ist in etwa 20 Minuten Fahrzeit erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A1 besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Trier, Bonn und Köln. Für Familien bietet Wershofen eine gute Grundversorgung. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten wie z.B. in Adenau und in Bad Münstereifel. Ortsansässige Gewerbeunternehmen aller Art, Ferienwohnungen, Pensionen sowie Hotels und Restaurants komplettieren die Infrastruktur des Ortes. Für die Grundversorgung ist ein Dorfladen vorhanden. In den umliegenden Städten wie z.B. Adenau, Bad Münstereifel oder Blankenheim gibt es diverse Discounter. Die naturnahe Umgebung der Eifel bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, insbesondere für Wander- und Radaktivitäten. Darüber hinaus zeichnet sich Wershofen durch ein aktives Dorfleben mit verschiedenen Vereinen und regelmäßigen Veranstaltungen aus, die das gemeinschaftliche Leben im Ort prägen. # Sonstiges Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Einfamilienhaus mit angebauter Scheune das ideale Angebot für Sie. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Energieausweistyp: Bedarfsausweis Ausweis gültig bis: 02.06.2036 Energieträger: Öl, Strom Energiekennwert: 344 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 80.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 344 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 02.06.2026 - Gültig bis: 02.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FALC-RiS-79682