Описание

Inmitten der charmanten Gemeinde Kestert erwartet Sie ein Zweifamilienhaus, das sowohl als Investitionsmöglichkeit als auch als wunderschönes Eigenheim überzeugt. Dieses Haus, errichtet in massiver Bauweise, bietet ca. 89 Quadratmeter Wohnfläche und ist derzeit komplett leerstehend. Die stabile Vermietungssituation sichert kontinuierliche Mieteinnahmen, während die attraktive Lage in Kestert langfristiges Wertsteigerungspotenzial verspricht. Aufgeteilt ist die erste Wohnung mit ca. 48 qm im 1. Obergeschoss wie folgt: eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Wohnzimmer und das Schlafzimmer. In der zweiten Wohnung mit ca. 41 qm im 2. Obergeschoss befinden sich eine Küche, ein Bad mit Dusche, das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Es eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger und Familien, die in einer Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte leben möchten. Genießen Sie das idyllische Leben in Kestert und profitieren Sie von einer sicheren und rentablen Immobilienanlage. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3.570 € inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 147 m² # Lagebeschreibung Verbandsgemeinde Loreley Im südwestlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises ist die Verbandsgemeinde Loreley beheimatet, welche sich wiederum in die Ortsteile Auel, Bornich, Braubach, Dachsenhausen, Dahlheim, Dörscheid, Filsen, Kamp-Bornhofen, Kaub, Kestert, Lierschied, Lykershausen, Nochern, Osterspai, Patersberg, Prath, Reichenberg, Reitzenhain, St. Goarshausen, Sauertal, Weisel und Weyer unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 16.810. Die Verbandsgemeinde liegt mitten im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal mit einer langen Geschichte, mittelalterlichem Charakter und idyllischem Flair. Die bekannten Wanderwege, wie der Rheinhöhenweg, der Rheinburgenweg und der Rheinsteig führen hier entlang. Die Landschaft ist geprägt durch die enge Rheinschleife bei dem sagenumwobenen Loreley-Felsen, Wälder, an den Steilhängen der Weinberge wächst der Riesling, u.a. in dem bekannten Weinanbaugebiet „Bopparter Hamm“, und romantische Burgen, wie die Burg Lahneck oberhalb der Lahnmündung bei Lahnstein, die Burg Liebenstein und die Burg Sterrenberg sowie die Marksburg um nur einige zu nennen. Das kulturelle Leben wird in den einzelnen Orten durch zahlreiche Vereine, Sportstätten und Veranstaltungen geprägt. In fast allen Ortsgemeinden gibt es Kindertagesstätten, in den größeren Orten eine Grundschule und die weiterführende Schule ist in St. Goarshausen angesiedelt. Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Stadtgemeinden und in Lahnstein in großer Vielfalt vorhanden. Mit ihren guten Verkehrsanbindungen über die BAB A61 und die B9 ist die Region verkehrsgünstig im Rhein-Main-Gebiet und auch in die Region Koblenz/Bonn/Köln gelegen. Eine gute Bus- und Bahnanbindung des RMV stellt den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sicher. Zusätzlich kann die Rheinfähre genutzt werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 467 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.09.2024 - Gültig bis: 14.09.2034 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 45765