Описание

Im Zentrum von Sögel wartet dieses stilvoll sanierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht voll möblierten und vermieteten Apartments auf einen neuen Eigentümer. Die Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise und bietet sich als zukunftssichere Kapitalanlage an – inklusive Baugrundstück mit erteilter Baugenehmigung. Alle Wohnungen befinden sich ebenerdig und sind barrierearm gestaltet, was sie besonders attraktiv für Menschen jeder Altersgruppe macht. Mit Wohnflächen zwischen etwa 42 und 55 Quadratmetern bieten die Einheiten ausreichend Platz und Privatsphäre. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse, teils überdacht, die zum Verweilen im Freien einlädt und das Wohngefühl harmonisch abrundet. Im Inneren bestechen die Apartments durch helle, freundliche Räume mit durchdachten Grundrissen. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Jeder Wohneinheit ist ein separater Hauswirtschaftsraum zugeordnet, was den Alltag erheblich erleichtert und zusätzliche Funktionalität schafft. Das gesamte Gebäude wird als klimafreundliches Effizienzhaus der Stufe 40 realisiert und entspricht damit hohen energetischen Standards. Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, eine moderne Luftwärmepumpe sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gehören zur zukunftsorientierten Ausstattung. So profitieren zukünftige Eigentümer nicht nur von einem umweltfreundlichen Wohnkonzept, sondern auch von dauerhaft niedrigen Betriebskosten. # Ausstattung - 8 möblierte und vermietete Apartments - inklusive Baugrundstück neben an mit Baugenehmigung - jede Einheit separate Terrasse - barrierearme Wohnungen - PV – Anlage 24,9 KWp mit 10 KW Speicher - Luft- Wärmepumpe - Mieterstrommodell - Kaltmiete 4.065,00 EUR p.M. (zzgl. Küche/Möblierung und Nebenkosten) # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert # Lagebeschreibung Sögel liegt im niedersächsischen Emsland – einer Region, die in den vergangenen Jahren eine beeindruckende wirtschaftliche und infrastrukturelle Entwicklung erlebt hat. Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet Sögel nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern punktet zugleich mit solider Nachfrage am Wohnungsmarkt – sowohl von Privatmietern als auch von gewerblichen Anbietern, etwa für Monteure oder Kurzzeitmieter. Die Gemeinde mit knapp 8.000 Einwohnern ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Sögel und verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten machen den Ort attraktiv für Familien, Senioren und Berufspendler gleichermaßen. Die Nähe zum barocken Schloss Clemenswerth sowie großzügige Grünflächen und Radwege sorgen für einen hohen Freizeitwert. Auch wirtschaftlich überzeugt die Region: In Sögel und Umgebung haben sich zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie internationale Industriebetriebe angesiedelt, insbesondere aus dem Maschinenbau, der Logistik und der Agrarwirtschaft. Das sorgt für eine konstante Wohnraumnachfrage – insbesondere für möblierte, barrierearme Apartments wie sie in diesem Objekt angeboten werden. Kapitalanleger profitieren hier von einer stabilen Mieterstruktur und überdurchschnittlichen Vermietungsperspektiven. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls gut: Über die B70 ist Sögel mit den Städten Meppen, Papenburg und Lingen verbunden – allesamt wichtige wirtschaftliche Knotenpunkte im Emsland. Die Nähe zur niederländischen Grenze und zur A31 erweitert zudem das Einzugsgebiet und schafft interessante Perspektiven für grenzüberschreitendes Wohnen und Arbeiten. Kurzum: Sögel vereint ländliche Lebensqualität mit wirtschaftlicher Dynamik – eine attraktive Kombination für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Erträge und Wertstabilität setzen. # Sonstiges Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse, Visualisierungen) sind Eigentum der Volksbank Haselünne eG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Alle angegebenen Daten stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz größter Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Die aufgeführten Pläne (z. B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) und Berechnungen dienen der der genaueren Übersicht, diesbezüglich besteht kein Anspruch auf Genauigkeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 18.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2033-05-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 Anbieter-Objekt-ID: SÖGEL-STAMMOBJEKT