Описание

# Objektbeschreibung Sie suchen das besondere Wohnerlebnis in Verbindung mit Ihrem eigenen Gewerbe? Wir präsentieren es Ihnen hier!!! Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, und vereinbaren Sie sofort einen Besichtigungstermin mit mir. Diese absolut vielseitig nutzbare Traumimmobilie lässt absolut keine Wünsche offen. Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 bietet auf einer Wohnfläche von ca.384 m² ein luxuriöses Wohnambiente. Eingebettet in ein weitläufiges Grundstück von 10.100 m², vereint es moderne Architektur mit einer idyllischen Umgebung. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der nahtlos in die verschiedenen Wohnbereiche übergeht. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit großen Fensterfronten, sowie den Wintergarten, die einen herrlichen Blick auf den Garten bieten. Die offene Gestaltung sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und lädt zu geselligen Abenden ein. Die Küche ist funktional und stilvoll gestaltet, ideal für kulinarische Entfaltungen. Mehrere Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste, während die Badezimmer mit hochwertigen Materialien ausgestattet sind und Komfort auf höchstem Niveau bieten. Der Außenbereich ist ein Highlight für Naturliebhaber. Die gepflegte Gartenanlage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Zwei überdachte Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und sind perfekt für sommerliche Grillabende. Mit einer Energieeffizienzklasse B ist das Haus nicht nur stilvoll, sondern auch nachhaltig. Der Kaufpreis von 2.678.000 € spiegelt die Exklusivität und die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie wider. Dieses Anwesen bietet eine einmalige Gelegenheit, ein luxuriöses Leben in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage zu führen. Zwei große Industriehallen, in höchster Qualität erstellt, mit vielen Sektionaltoren und Betonböden bieten hier für fast alle Gewerbezweige eine perfekte Lösung. Eine weitere offene Halle rundet das tolle Gesamtpaket ab. Der vordere Teil der rechten Halle wurde im Jahre 2009 zu einem Büro/Praxisgebäude umgebaut. Derzeit befindet sich eine Fußpflegepraxis in diesem Gebäudeteil. Im Obergeschoß dieses Objektes befindet sich das Hauseigene Fitnessstudio Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtkapazität von ca. 100 kWp sind bereits im Kaufpreis enthalten. # Ausstattung - Einfamilienhaus auf einem 10100 m² großen Grundstück - Wohnfläche von ca.384 m² - Energieeffizienzklasse B - Baujahr 2003 - Großzügige Fensterfronten im Wintergarten - Helle, geflieste Böden im Wohnbereich - Parkettboden im Wohnzimmer - Moderne, geflieste Badezimmer - Überdachte Terrassen - Doppelgarage - Photovoltaikanlagen auf den Hallendächern - Neue Heizungsanlage im Wohnhaus - Gepflegte Gartenanlage # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. Mwst. Käuferprovision vom notariell beglaubigten Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 10100 m² Nutzfläche: ca. 1103,82 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich einer ruhigen Lage eines Gewerbegebietes in Dörpen im Landkreis Emsland. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend nicht produzierenden Gewerbe und geringem Durchgangsverkehr aus, was ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre gewährleistet. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch die Nähe zur örtlichen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Auch die Anbindung ist hervorragend – Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und über die nahegelegenen Hauptstraßen besteht ein schneller Anschluss an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Neben der guten Versorgung bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie vielfältige Freizeitangebote prägen das Umfeld. So verbindet die Lage des Hauses dörfliche Idylle mit praktischer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und einer hohen Lebensqualität. # Sonstiges Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thiebenremax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen Fax 05933/92642 E-Mail:wilfried.thiebenremax.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) •Bestellt am (*)/erhalten am (*) •Name des/der Verbraucher(s) •Anschrift des/der Verbraucher(s) •Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) •Datum ____________________________ (*) Unzutreffendes streichen. Oberlangen, den ________________________________ ________________________________ # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT Energieverbrauch: 72.41 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2035-09-20 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1159-63