Описание

# Objektbeschreibung Die durchdachte Raumaufteilung dieser ca. 138 m² großen Immobilie bietet modernen Wohnkomfort auf mehreren Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Wohnkonzept, das Diele, Wohn- und Essbereich sowie die Küche elegant miteinander verbindet. Die hochwertige Einbauküche ist mit exklusiven Miele-Elektrogeräten ausgestattet und bietet optimale Bedingungen für stilvolles Kochen und Genießen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit ca. 15 m² – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein Gäste-WC mit begehbarer Dusche sowie der Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Die stilvolle Holztreppe führt nicht nur ins Obergeschoss, sondern bietet auch praktische Staufläche darunter. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit Fenster, das für Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der ein vollwertiges, abgeschlossenes viertes Schlafzimmer bietet – ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer. Diese durchgängige und funktionale Aufteilung macht das Haus ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden oder auch als Ferienhaus nutzen möchten. Das Objekt befindet sich auf einem pflegeleichten Eigenlandgrundstück mit 233,50 m² Fläche und bietet eine rundum gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohlfühlambiente. Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen, während zwei zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen – ideal für Familien oder Besucher. Der überdachte Eingangsbereich heißt Sie wettergeschützt willkommen und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie. Ein praktischer Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte und Gartenutensilien. Der liebevoll gestaltete Außenbereich ist mit Pflasterflächen, einem Zaun mit Sichtschutz sowie einer modernen Fassadengestaltung ausgestattet – das sorgt nicht nur für Privatsphäre, sondern auch für ein gepflegtes Erscheinungsbild. # Ausstattung Dieses Objekt überzeugt durch eine hochwertige und zukunftsorientierte Ausstattung, die Wohnkomfort und Energieeffizienz ideal miteinander verbindet. Eine moderne Gas-Zentralheizung in Kombination mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und optimale Luftqualität. Für zusätzliche Energieeffizienz und Schallschutz wurden sämtliche Fenster mit einer dreifachen Isolierverglasung ausgestattet. Elektrische Rollläden bieten Komfort auf Knopfdruck und schützen zuverlässig vor Sonne und Blicken. Im Erdgeschoss sorgt eine Klimaanlage auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen. Die gesamte Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme sorgt und gleichzeitig eine moderne Raumgestaltung ohne störende Heizkörper ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Schornstein, der den Einbau eines Kamins erlaubt – ideal für gemütliche Abende mit stimmungsvollem Feuer. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 233,50 m² Nutzfläche: ca. 25,98 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Scharbeutz, im beliebten Wohngebiet – nur wenige Minuten vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Scharbeutz gehört zu den gefragtesten Küstenorten an der Lübecker Bucht und überzeugt durch eine perfekte Mischung aus maritimem Flair, Naturverbundenheit und moderner Infrastruktur. Die lebendige Strandpromenade mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen ist schnell erreichbar und lädt das ganze Jahr über zum Flanieren und Genießen ein. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Wassersport über Rad- und Wanderwege bis hin zu Golfplätzen und Wellnessangeboten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Bahnhof Scharbeutz, mit direkter Verbindung nach Lübeck und Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die das Leben an der Ostsee mit urbaner Nähe verbinden möchten. Die Region um Scharbeutz ist bekannt für ihre malerische Landschaft, die durch die Nähe zur Ostsee geprägt ist. Hier können Naturliebhaber lange Spaziergänge am Strand oder durch die nahegelegenen Wälder unternehmen. Die frische Seeluft und die vielfältige Tier- und Pflanzenwelt machen die Region zu einem beliebten Erholungsziel. Mit zahlreichen Radwegen und Wanderwegen bietet die Umgebung zudem viele Möglichkeiten, die Natur zu erkunden. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 61 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 09.07.2025 Gültig bis: 08.07.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 600282630#ngrxj