Описание

# Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Kassel. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine attraktive Wohnfläche von ca. 63 m². Dank der zentralen Lage an der Frankfurter Straße bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und optimaler Anbindung an die Kasseler Infrastruktur – ergänzt durch die naturnahe Lage am angrenzenden Aue-Gelände. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger oder als attraktive Vermietungsoption in Kassels gefragter Innenstadtlage. Aufgrund der Raumaufteilung ist sie zudem hervorragend für eine Wohngemeinschaft (WG) geeignet. # Ausstattung Die ca. 63 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei gut dimensionierten Schlafzimmern (WG-geeignet) einer separaten Küche sowie einem modernen Tageslichtbad. Der gepflegte Zustand, helle Räume und der funktionale Grundriss bieten eine attraktive Wohnqualität. # Weitere Angaben Objektzustand: saniert Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis. Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis. Nutzfläche: ca. 63,15 m² # Lagebeschreibung In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie der Edeka-Markt Frankfurter Straße (ca. 2 Gehminuten), Netto Marken-Discount (ca. 6 Gehminuten) sowie zahlreiche Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Für die medizinische Versorgung stehen unter anderem die Markt-Apotheke (ca. 3 Gehminuten) sowie die Löwen-Apotheke (ca. 5 Gehminuten) zur Verfügung. Allgemein- und Facharztpraxen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 1, 3, 4 und 6 sowie die Buslinien 12, 16 und 500 sind innerhalb von ca. 2 Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie ins Stadtzentrum. Die Universität Kassel ist fußläufig in ca. 10–12 Minuten erreichbar, die Kasseler Innenstadt liegt ca. 15 Gehminuten entfernt. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A7, A44 und A49 besteht eine schnelle Verbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof Kassel ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar, der ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe in ca. 15 Fahrminuten. Die Lage vereint urbanes Leben, optimale Versorgung und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in einer der begehrten Innenstadtlagen Kassels.Entfernungen: Flughafen 20,5 km Fernbahnhof 2,5 km Bus 0,2 km # Sonstiges Haftungsausschluss Die Angaben in diesem Inserat erfolgen nach bestem Wissen, basieren jedoch auf Informationen Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Grundrisse, Maße und Ausstattungen dienen der unverbindlichen Illustration. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kauf- oder Mietvertrags. Dieses Inserat stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Ausstellungsdatum: 15.05.2023 Gültig bis: 14.05.2033 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RS-46