Описание

Charmante 2-Zimmer-Stadtwohnung mit Balkon und Blick ins Grüne an der schönen Karlsaue von Kassel Beschreibung: Die gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches vollständig unterkellert ist und in massiver Bauweise um 1900 errichtet wurde. Die charakteristische Klinker-Putz-Fassade mit ihren Rundbögen vermittelt den besonderen Charme des Jugendstils. Die Wohnung überzeugt durch ihre hellen und freundlichen Räume, einen praktischen Grundriss sowie einen Balkon mit weitem Blick ins Grün der Karlsaue und zum Weinberg mit dem Brüder Grimm Museum. Der Eingangsbereich wird mit einem kleinen Vorgarten zur Straße hin abgeschirmt. Das Mehrfamilienhaus umfasst 16 Wohnungen auf 4 Etagen, welche sowohl von Eigentümern als auch von Mietern bewohnt werden. Wohnkomfort mit besonderem Charme: Über die Diele gelangen Sie in das Wohnzimmer und die gemütliche Wohnküche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis inbegriffen ist. Zur Küche gehört außerdem eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Hier ist ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke sowie Balkonpflanzen und Küchenkräuter. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das anschließende Schlafzimmer, das ebenfalls, wie die Küche und das Wohnzimmer, einen schönen und weiten Blick auf das Grün der Umgebung bietet. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion und ein großes Fenster für Tageslicht und Belüftung. Sowohl SAT als auch Kabelanschluss sind möglich. Die Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminat und tapezierten Wänden ausgestattet. Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen in den Wohnräumen für zeitgemäßen Komfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Der eingewachsene Gemeinschaftsgarten mit großer gepflegter Rasenfläche kann von den Mietern mit genutzt werden und wird bequem durch das Treppenhaus erreicht. Die Wohnung wird durch eine Vaillant Gas Kombitherme geheizt, welche im Frühjahr 2026 erneuert wurde. In jedem Raum befindet sich ein separater Heizkörper Attraktive Lage an der Karlsaue: Die Wohnung liegt in einer kurzen Einbahnstraße, welche die Frankfurter Straße mit der Karlsaue verbindet und nach wenigen Metern direkt in die Karlsaue übergeht. Das besondere Highlight der Wohnung ist, da man nach wenigen Metern ruhige Spaziergänge in der grünen Karlsaue genießen kann, aber trotzdem nur etwa 5 Minuten fußläufig vom Zentrum entfernt wohnt. Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt von der Wohnung nur eine Gehminute entfernt. Außerdem sind alle Geschäfte des täglichen Lebens sowie Restaurants und Bars fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen. Auch als Kapitalanlage interessant: Die Wohnung ist derzeit an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 540 € inkl. Nebenkostenvorauszahlung, die Hausgeldvorauszahlung beträgt monatlich etwa 130 € und die Zuführung in das Rücklagenkonto etwa 70 €. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Singles bzw. kleine Lebensgemeinschaften als auch für Kapitalanleger.