Описание

Diese exklusive Neubau Doppelhaushälfte bietet modernen, hochwertigen Wohnstandard und eine ansprechende Architektur. Der offene Grundriss im Erdgeschoß bietet ein weites geräumiges Raumgefühl. Das Haus besteht aus 6 Zimmern. Durch die Hanglage des Grundstückes ist das UG zur Westseite mit bodentiefen Fenstern- und Fenstertüren ausgestattet. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: UG: 2 Kinderzimmer, Bad&WC, Terrasse, Hobbyraum und Technikraum EG: Wohn- Essbereich (ca. 38m²), Küche, Diele, Gäste WC, Balkon, Doppelgarage DG: Schlafzimmer, begehbarer Schrank, Bad&WC, Lesezimmer Der Neubau erfüllt die aktuellen Bauvorschriften, sowie einen hervorragenden Energetischen Standard mit kfw 55, was zu einer hohen Energieeffizienz führt. Die großen teils bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre in den Wohnräumen. Eine großzügige Terrasse und der Gartenbereich bietet Platz für Eltern und Kinder zum erholen und spielen. # Ausstattung Moderne und hochwertige Architektur Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern Moderner Grundriss für ein beeindruckendes Raumgefühl Terrasse, Balkon und beidseitig Dachgauben Wohn-Essbereich (ca. 38m²) Zwei hochwertige Bäder und ein Gäste WC Exklusives Materialkonzept Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage Fußbodenheizung und -kühlung Parkett- und Vinylböden individuell wählbar Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden Große bodentiefe Glasflächen, teilweise mit Übereckverglasung Einzelgaragen mit E-Ladestation # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Kaufpreis pro m²: 8.737,00 € - Grundstücksfläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung Die Region bietet höchste Lebensqualität für Naturliebhaber und ist zugleich hervorragend erschlossen. Pendler fahren über die A96 in rund 30 Minuten nach München. Alternativ erreichen Sie mit den S-Bahn Linien des MVV, ohne umsteigen, den Münchner Hauptbahnhof und den Flughafen. Infrastruktur: Einzelhandelsgeschäfte in großer Auswahl, Wochenmarkt, Ärzte & Apotheken, Krankenhaus, Banken, Kitas & Krippen, Grund-Mittel- und Realschule, Gymnasium geplant, Hotels und vielfältige Gastronomie. Freizeit & Kultur: rund 100 Sport- und Kulturvereine, Kino, Bücherei, Spielplätze, Kurpark, Skaterpark, Bootsverleih, Strandbad, Rad- und Wanderwege, Jungenhaus, Naturschutz- und Jugendzentrum. Entfernungen: See/Zentrum: 900m Bus: 270m S-Bahn: 1200 m München: 40 km # Sonstiges Der Ammersee in der Nähe Münchens ist mit einer Fläche von rund 47 Quadratkilometern und rund 80 Metern Tiefe nach dem Chiemsee und Starnberger See der drittgrößte See in Bayern. Hier lebt und erlebt man noch die bayerische Lebensfreude an einem der schönsten Orte in Bayern. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Siglinde Feicht Selbstständige Immobilienberaterin Hausen 33 85551 Kirchheim b. München E-Mail: siglinde.feicht@db.com Telefon: 0176 32885302 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 44210107-073809