Описание

In besonders seenaher Lage genießen Sie die Ruhe und sind doch in wenigen Minuten im Ortszentrum von Dießen, das Ihnen eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Schulen, Geschäften, Ärzten, Apotheken, etc. bietet. Das Einfamilienhaus wird durch einen erfahrenen Bauträger in hochwertiger massiver Ziegelbauweise errichtet. Sämtliche Gewerke werden nur von Meisterbetrieben aus der Region ausgeführt. Zum Haus gehören ein Schuppen, ein Stellplatz und eine Garage. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine südlich gelegene Fläche von bis zu ca. 372 m² langfristig zu einem sehr günstigen Pachtzins zu nutzen. Aufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie der großzügige, offene Wohn- /Ess- / Kochbereich mit Kamin und Zugang zur Südterrasse und in den eigenen Garten. Ein ca. 11 m² großer Raum kann als Arbeits- / oder Gästezimmer genutzt werden. Der Flur mit Garderobe, der Technikraum und das Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Südbalkon. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einem WC, einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellraum. Optional kann im Obergeschoss anstelle des Abstellraums auch ein zusätzliches Duschbad eingebaut werden. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere großzügige Wohn- bzw. Schlafräume und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Duschbad mit großem Fenster ist bereits vorbereitet. Im südlichen Wohnbereich sind Anschlüsse für eine Küche und einen Kaminofen vorgesehen, sodass sich dieser Bereich ideal als separate Wohneinheit für Familienangehörige, Gäste oder als Homeoffice nutzen lässt. Der sonnige Südbalkon eröffnet einen herrlichen Weitblick in das angrenzende Landschaftsschutzgebiet. # Ausstattung Nach Süden unverbaubar, da dort das Landschaftsschutzgebiet angrenzt Massive Ziegelbauweise Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Südterrasse Helle und freundliche Räume durch bodentiefe Fenster und Türen Parkettboden, Boden- und Wandfliesen nach eigener Wahl Massive Buchenholztreppe Extra Kamin zum Anschluss von einem Schweden- oder Kachelofen 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster Zimmertüren mit einer Höhe von 2,10 m Energieeffizienzklasse A+ Photovoltaikanlage Glasfaseranschluss Viele weitere Details in höchster Qualität mit Anspruch Hochwertige Handwerksarbeit, nur von Meisterbetrieben aus der Region # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 1.106,37 € - Grundstücksfläche: ca. 598 m² # Lagebeschreibung Leben, wo andere Urlaub machen – Dießen am Ammersee Dießen am Ammersee verbindet idyllisches Landleben mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Die charmante Marktgemeinde liegt am südwestlichen Ufer des Ammersees und ist bekannt für ihren historischen Ortskern, eine lebendige Kunst- und Kulturszene sowie die wunderschöne Natur rund um den See. Ob Segeln, Wandern, Radfahren oder einfach die Seele baumeln lassen – Dießen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort. Die Anbindung an die Metropolregion München ist durch die Bahnverbindung (Augsburger Linie) sowie die nahegelegene A96 ebenfalls hervorragend. Dießen ist ein Ort für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort und Kultur verzichten zu wollen. # Sonstiges Der Rohbau ist fertiggestellt – Ihre individuellen Änderungswünsche können daher noch teilweise berücksichtigt werden. Sie erwerben Ihr Einfamilienhaus provisionsfrei – inklusive Garage, Stellplatz, Geräteschuppen und vollständig angelegten Außenanlagen (einschließlich Zäunen und Raseneinsaat). # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 16,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 21.04.2025 - Gültig bis: 2035-04-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1/20/084-084/010716