Описание

Die herrschaftliche denkmalgeschützte Arztvilla befindet sich zentral gelegen in einer bevorzugten Wohngegend von Bad Reichenhall. Die Liegenschaft verbindet Architektur in reduziertem Neubarock mit Eleganz vergangener Epochen. Mit ihren großzügigen Räumen, den hohen Decken und beeindruckenden Details erlebt man hier eine edle Residenz, die Geschichte vergangener Zeiten beherbergt. Der zweigeschossige Walmdachbau wurde ca. 1913 als Arzthaus erbaut. Im Erdgeschoss befanden sich die Praxisräume, im Ober- und Dachgeschoss waren die Wohnräume untergebracht. Die Villa wurde im Laufe der Jahrzehnte immer wieder modernisiert. So wurden z.B. ca. 2018 das Dach gedämmt und neu eingedeckt, die Fassade neu gestrichen und die Fenster in Absprache mit dem Denkmalamt ausgebessert. Das Gebäude wurde ca. 2023 an die Fernwärmeversorgung der Stadtwerke angeschlossen. Die Grundrisse sind geeignet zur Wohnnutzung oder als Büro im Hochparterre und Wohnungen in den beiden oberen Geschossen. Die ehemaligen Praxisräume sind nicht mehr in Betrieb. Der liebevoll angelegte großzügige Garten und die Terrasse mit einem Pavillon bieten einen herrlichen Blick auf den Predigtstuhl. Hier können Sie in absoluter Ruhe den Tag ausklingen lassen oder in Gesellschaft von Freunden und Familie festliche Abende verbringen. Auf dem Grundstück steht ein Schuppen in dem 2 Garagen und Abstellflächen untergebracht sind. Es sind 3 Kfz-Außenstellplätze vorhanden, welche noch erweiterbar wären. Die ganze Liegenschaft wird weiterhin vom Verkäufer bewohnt und genutzt werden, im Gegenzug erhält der Käufer dafür eine ortsübliche Miete. Details hierüber erhalten Sie dann gerne bei einem persönlichen Gespräch. Der Energieausweis ist für dieses Objekt nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt. Die Villa besticht nicht nur durch ihre durchdachte Innenarchitektur, sondern auch durch ihre traumhafte zentrale und doch ruhige Lage in Bad Rechenhall. Die nahe gelegene Mozartstadt Salzburg lädt ebenfalls zu kulturellen und kulinarischen Ausflügen ein. Wenn Sie etwas Besonderes suchen, erleben Sie die Faszination dieser wunderschönen Villa und lassen Sie sich von ihrer unverwechselbaren Eleganz und ihrem historischen Charme verzaubern. Ein wahrhaft besonderes Zuhause für diejenigen, die das Außergewöhnliche suchen. Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gern persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1580 m² - Nutzfläche: ca. 89,10 m² # Lagebeschreibung Eingebettet in die imposante Kulisse der Berchtesgadener und Chiemgauer Alpen liegt Bad Reichenhall – nur etwa 20 km von Salzburg und Berchtesgaden sowie rund 135 km von München entfernt. Das außergewöhnlich milde Klima und die reizvolle Lage im Herzen einer der attraktivsten Landschaften Bayerns machen die Stadt zu einem besonderen Ort. Mit rund 18.000 Einwohnern bietet Bad Reichenhall alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung, Schulen sowie eine sehr gute Bahnanbindung. Die Autobahn A8 (München–Salzburg) ist in nur etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weltbekannte Ausflugsziele wie Berchtesgaden, der Königssee, Salzburg oder der Chiemsee sind bequem per Auto oder teilweise auch mit der Bahn in einem Tagesausflug erreichbar. Ein Paradies für Wanderfreunde: Vom Frühling bis in den späten Herbst laden die umliegenden Gipfel der Berchtesgadener und Salzburger Alpen zu ausgedehnten Touren ein. Die Region begeistert mit einer einzigartigen Kombination aus Natur, Kultur, Wellness sowie einem hervorragend ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz. Hier finden Erholungssuchende und Aktivurlauber gleichermaßen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. # Energie - Letzte Modernisierung: 1970 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 674231