Описание

Das Haus wurde 2011 ff im Rahmen einer sehr umfangreichen Sanierung und Modernisierung auf einen modernen Standard gebracht und es ist hier vorbildlich gelungen - trotz der durchgeführten umfangreichen Modernisierung - den historischen Charme des Hauses zu erhalten. Diese Symbiose verleiht dem Haus den einmaligen Charakter. Schon die Zufahrt zum Haus löst ein angenehmes Gefühl aus. Man betritt das Haus über den geschützten Eingang im Norden und kommt so in den Flur. Rechts gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit dem historischen Kachelofen. Mehrere Türen führen auf die große Terrasse mit dem Blick auf die Bäume und die Berge. Die moderne Küche mit dem Ausgang auf eine weitere Terrasse, die sich für das Frühstück anbietet, befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das Obergeschoss mit den 2 Schlafzimmern und dem Bad überzeugt auch durch seine Großzügigkeit. Neben dem Haupthaus befindet sich noch ein neu errichtetes Gartenhaus mit einer Fläche von rund 24 Quadratmetern, dass für unterschiedliche Nutzungen geeignet ist. Sei es für Kinder in den Ferien, die zu Besuch kommen oder für sonstige Einladungen. Das Haus ist innen absichtlich noch nicht völlig fertiggestellt, um dem neunen Eigentümer mehr Nutzungsmöglichkeiten zu eröffnen. Bei der ausgewiesenen Wohnfläche wurde dieses Haus nicht mit berücksichtigt. Ferner liegt eine bereits genehmigte Bauvoranfragen vor. Sie bezieht sich auf den Bau einer Doppelgarage oder einen Carport, sowie auf eine Vergrößerung der Wohnfläche durch eine Umgestaltung und Aufstockung auf der Ostseite vom Haus. Über den genehmigten Bauvorbescheid kann - sofern es gewünscht wird - die Wohnfläche vom Haupthaus um weitere rund 80 bis 90 Quadratmeter erweitert werden # Ausstattung Das Haus wird durch eine moderne Ölheizung beheizt. Im Zusammenhang mit der umfangreichen Sanierung und Modernisierung wurde auch bereits die Vorbereitung für eine Solaranlage gemacht. Es wurde auch ein sehr großer Boiler eingebaut. Ebenso verfügt das Haus über eine Wasserenthärtungsanlage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzlicher MWSt. - Grundstücksfläche: ca. 1490 m² # Lagebeschreibung Das Haus ist umgeben von Wiesen und trotzdem nicht weit vom Ortskern entfernt. Es befindet sich in Unterwössen in einer ruhigen und sonnigen Lage mit traumhaften Bergblicken auf die umliegenden Berge. Einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein mit den Ortsteilen Hinterwössen, Oberwössen und Unterwössen. Der Ortsteil Unterwössen liegt noch im Achental, während die beiden Ortsteile Hinter- und Oberwössen in einem abgeschlossenen Talkessel liegen, der durch einen kleinen Bergkamm vom Achental getrennt ist. Durch Unterwössen fließt der Wössener Bach sowie die Tiroler Ache. Der Ort ist umrahmt von den bayrischen Voralpen mit wunderschönen Bergen. Es erwartet Sie eine der reizvollsten Gegenden Oberbayerns. Umrahmt wird Unterwössen von den stattlichen Hausbergen Hochgern, Rechenberg und Hochplatte. Ein Ort der von der Natur verwöhnt wird mit Bergen und Seen. Die besondere Lage von Unterwössen bietet ein reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Fliegen (Segelfliegen, Paragleiter). Neben dem nahen Chiemsee finden sich auch kleinere Seen in der nächsten Umgebung. So auch der Wössener See, der nur einige Gehminuten entfernt ist. Neben einer sehr guten Infrastruktur ist Unterwössen auch ein idealer Ort für Familien mit Kindern, da sich viele Schulen in der Nähe befinden. München liegt ca. 60 Autominuten entfernt, Salzburg ca. 45 Autominuten. Der bequem auch mit dem Bus erreichbare Bahnhof Prien am Chiemsee verbindet ebenfalls die beiden obigen Städte, die internationale Flughäfen haben. # Sonstiges Die im Exposé ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Verkäufer zahlen gemäß dem Maklervertrag eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe. Gemäß Maklergesetz § 656c BGB stimmen Innen- und Außenprovision überein. Gemäß § 656d BGB darf die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision sein. Hier sind beide Provisionen gleich hoch. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten und Angaben wie Preise, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf erteilten Informationen von Eigentümern und wurden nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der mir erteilten Angaben kann ich deshalb nicht übernehmen. Es obliegt daher den Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben und beinhalten teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 98.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-09-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: WE949