Описание

# Objektbeschreibung Dieses stilvoll sanierte Haus in Bestlage von Erfurt bietet alles, was Familien sich wünschen: ein großzügiges Wohnzimmer als Herzstück, drei helle Schlafzimmer sowie einen sonnigen Garten, in dem Kinder ungestört spielen können. Dank der Nähe zu Kindergärten, Grundschule und Spielplätzen sparen Sie wertvolle Zeit im Alltag. Das Haus vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort – dank einer umfassenden Sanierung im Jahr 2025 präsentiert sich das Reihenhaus heute in einem frischen, zeitgemäßen Gewand. Im Wohnbereich wurde hochwertiger Landhausdielenboden verlegt, der dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre verleiht. Die Bäder sowie der Flur im Erdgeschoss sind mit großformatigen, grauen Fliesen ausgestattet und unterstreichen das moderne, klare Designkonzept. Helle Räume und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit hohem Wohlfühlfaktor. Insgesamt stehen rund ca. 165 m² Nutzfläche über vier Ebenen zur Verfügung. Ein ideales Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen mit dem Charme eines sanierten Altbaus verbinden möchten. Schauen Sie auch gern auf unserem Youtube-Kanal vorbei. Hier können sehen Sie die Präsentation des Hauses. https://youtube.com/shorts/hsRZXCksZ_U?feature=share # Ausstattung - hochwertiger Landhausdielenboden - Gäste-WC - Hauptbad mit Wanne, Dusche, Fenster, Doppelwaschbecken, beleuchtete Spiegel - Zusätzliches Duschbad mit Fenster - Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich - 2 komfortable Kinderzimmer - separates Arbeitszimmer - offenherziges Wohngefühl im Bereich wohnen, kochen, essen - großzügige Außenterrasse - kleiner begrünter Garten - 1 Stellplatz vor dem Haus - Keller mit viel Platz # Weitere Angaben Bodenbelag: Dielen, Fliesen Käuferprovision: 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. MwSt. vom Käufer Gesamtfläche: ca. 165 m² Nutzfläche: ca. 165 m² Lagerfläche: ca. 165 m² Gastronomiefläche: ca. 165 m² # Lagebeschreibung Das ansehnliche Wohnhaus befindet sich in der Brühlervorstadt, einem der begehrtesten Wohnviertel Erfurts. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe, gewachsene Wohnstruktur und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Innenstadt aus. Nur wenige Minuten trennen Sie von der Erfurter Altstadt, der Universität oder dem Hauptbahnhof - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. # Naherholungsmöglichkeiten # Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar # Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden # schnelle Anbindung an die A4 & A71 # Straßenbahnhaltestelle in der Nähe # Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar Die Wohnlage ist ideal für Familien, Berufspendler und alle, die urbanes Leben mit ruhigem, ruhigem Wohnen kombinieren möchten. # Sonstiges Provision Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer. Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Weitere Angebote finden Sie unter www.antaris-immobilien.de! # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 224,25 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 10.08.2025 ja Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: P467