Описание

Diese beeindruckende Villa aus dem Jahr 1927 vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1000 m². Mit einer Wohnfläche von rund 198 m² und insgesamt sieben Zimmern eröffnet sich hier ein stilvolles Zuhause mit viel Raum für individuelle Entfaltung. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses entsteht ein Gefühl von Großzügigkeit: Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit integriertem Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Abenden wie auch entspannten Stunden im privaten Rahmen ein. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine ideale Kombination aus Rückzugsort und Funktionalität: Ein Büro sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das elegante Badezimmer mit Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl. Das 2. Obergeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer, perfekt für Gäste, größere Familien oder individuelle Nutzungskonzepte. Ein echtes Highlight ist die im Jahr 2022 errichtete, ca. 28 m² große Terrasse. Mit integrierter Beleuchtung und Stromanschlüssen ausgestattet, schafft sie eine besondere Atmosphäre für laue Sommerabende und stilvolle Outdoor-Momente. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2006. Eine elektrische Garage sowie ein Carport bieten komfortable Stellmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch ein modernes Smart-Home-System, mit dem sich unter anderem Heizung, Beleuchtung, Klingelanlage und Tor steuern lassen. Vier Überwachungskameras sowie eine professionelle Alarmanlage sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit und unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Diese Villa verbindet auf elegante Weise historischen Charakter mit moderner Technik und schafft so ein Wohnambiente, das sowohl stilvoll als auch zukunftsorientiert ist. # Ausstattung Arbeitszimmer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien Mitteldeutschland GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Gesamtfläche: ca. 198 m² - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² # Lagebeschreibung Die exklusive Villa befindet sich im idyllischen Gothaer Ortsteil Sundhausen und vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden regionalen und überregionalen Anbindung. Die nahegelegene Residenzstadt Gotha ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hier finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, medizinische Versorgung sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés. Auch kulturell überzeugt die Stadt mit einem vielfältigen Angebot und historisch geprägtem Stadtbild, das ein ruhiges und zugleich hochwertiges Wohnumfeld unterstreicht. Für Familien besonders attraktiv ist die sehr gute Bildungs- und Betreuungsstruktur in der Umgebung. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich sowohl in Gotha als auch in den angrenzenden Ortsteilen und sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Bildungseinrichtungen und Gymnasien, sodass eine umfassende Versorgung für alle Altersstufen gewährleistet ist. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A4 ist in ca. 5–10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Erfurt, Eisenach und darüber hinaus. Der Hauptbahnhof Gotha bietet regelmäßige Zugverbindungen entlang der wichtigen Ost-West-Achse und sorgt für eine sehr gute regionale sowie überregionale Erreichbarkeit. Der internationale Flughafen Erfurt-Weimar ist in rund 25 Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Flexibilität für Geschäfts- und Privatreisen. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Der nahegelegene Thüringer Wald lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig stehen in der Region zahlreiche Sport- und Freizeitvereine zur Verfügung, die ein aktives und abwechslungsreiches Leben ermöglichen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und hervorragender Anbindung, ein idealer Standort für anspruchsvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 206.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 19.11.2027 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-049DBT-W-049DBT