Описание

Im exklusiven Kundenauftrag präsentieren wir Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus im beliebten Schwedenstil – eine wahre Wohlfühloase in traumhafter Lage von Einöd. Das freistehende Haus wurde im Jahr 2001 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und seither mit viel Sorgfalt instandgehalten sowie regelmäßig modernisiert. Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie den besonderen Charakter dieser Immobilie: Helle, großzügige Räume, durchdachte Grundrissgestaltung und ein behagliches Wohngefühl erwarten Sie. Raum für Leben und Familie Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem praktischen Windfang, von dem aus Sie sowohl in den Hauswirtschaftsraum als auch in die zentrale Diele gelangen. Hier befinden sich Massivholz-Garderobenschränke, ein modernes Badezimmer mit WC sowie ein separates Gäste-WC. Ein geräumiges Schlafzimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Elternschlafzimmer oder barrierearmes Wohnen. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Holzeinzelofen – perfekt für entspannte Stunden an kühlen Herbst- und Winterabenden. Die Küche ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Hauswirtschaftsraum erreichbar. Bodentiefe Fenster und Terrassenzugänge lassen viel Licht herein und verbinden das Innen mit dem liebevoll angelegten Außenbereich. Oben wohnen – vielseitig und flexibel Über die schöne Massivholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie vier bis fünf großzügige Schlafzimmer, ein separates Büro sowie ein modernes Duschbad sowie ein separates WC – ideal für Familien mit Platzbedarf, Gäste oder Homeoffice. Energieeffizient & nachhaltig Neben der hervorragenden Bauqualität überzeugt das Haus durch seine besonders energieeffiziente Ausstattung: Die Kombination aus moderner Gas-Brennwertheizung und Solarthermie sorgt für geringe Heizkosten und eine zukunftsfähige Energienutzung. Dank der guten Dämmung und der durchdachten Haustechnik genießen Sie ganzjährig ein angenehmes Wohnklima bei niedrigem Energieverbrauch. Technik & Stauraum Der Dachboden bietet nicht nur praktische Staufläche, sondern beherbergt auch den Wärmespeicher der Solaranlage sowie die Heiztechnik – kompakt, effizient und gut zugänglich. Außenbereich zum Verlieben Das sonnige Südgrundstück mit umlaufender großzügiger Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – hier genießen Sie das Leben im Freien in vollen Zügen. Vielseitig nutzbare Garage & Carport Neben dem großzügigen Carport steht Ihnen eine voll isolierte und beheizbare Garage zur Verfügung – ideal nicht nur zum sicheren Abstellen Ihres Fahrzeugs, sondern auch als Werkstatt, Hobbyraum oder kreatives Refugium nutzbar. Die Garage ist ganzjährig einsatzbereit und bietet viel Potenzial für individuelle Nutzungsideen. Eine Einfahrt davor sorgt zusätzlich für praktische Parkmöglichkeiten. Einziehen, durchatmen, wohlfühlen – dieses liebevoll gepflegte und energetisch durchdachte Schwedenhaus ist ein ganz besonderes Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Änderungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauschränke - Einbauküche Solarthermie Carport Garage Garten gepflegter Zustand # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,213 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 709 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung In der beliebten Stadt Homburg, mit etwa 43.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Saarlandes, befindet sich dieses ansprechende Einfamilienhaus im Stadtteil Einöd. Die Lage, etwa 5,2 km südlich vom Stadtzentrum, bietet eine ruhige Atmosphäre und ist dennoch gut an die Infrastruktur angebunden. Das Haus steht in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie - Endenergiebedarf: 126,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 28.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Letzte Modernisierung: 2001 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 2025-MK-30446