Описание

Ein Zuhause, das Großzügigkeit, Privatsphäre und die besondere Wohnqualität eines Bungalows miteinander verbindet: Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1970 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich als stilvolles, familienfreundliches Anwesen mit außergewöhnlich viel Raum für das Leben heute und morgen. Rund 180 m² Wohnfläche und ein ca. 1.214 m² großes Grundstück schaffen ein Wohnumfeld, in dem sich die ganze Familie entfalten kann. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügig aufgeteilte Wohn- und Essbereich. Offen, kommunikativ und zugleich angenehm gegliedert, bietet er reichlich Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und besondere Momente mit Familie und Freunden. Die angrenzende überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich harmonisch in den Garten und ermöglicht geschützte Stunden im Freien. Der weitläufige Garten ist zweifellos eines der Highlights dieser Immobilie. Eine liebevoll angelegte Teichanlage, gewachsene Pflanzen und verschiedene Rückzugsorte verleihen dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre. Hier entsteht ein privates Gartenparadies, das gleichermaßen Raum für Erholung, gesellige Stunden und das Spielen der Kinder bietet. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer familiengerechten und durchdachten Raumaufteilung. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen eine separate Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein zusätzliches WC zur Verfügung. Windfang, Diele, Garderobe und Schrankflur sorgen für kurze Wege und wertvollen Stauraum. Die Garage ergänzt das Platzangebot unmittelbar am Haus. Das Kellergeschoss eröffnet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Büro, ein Gästezimmer (mit Dusche & WC) mit Tageslicht sowie ein großer, ebenfalls natürlich belichteter Hobbyraum bieten ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Gäste, Freizeit oder zusätzliche Rückzugsbereiche. Je nach persönlichem Wohnkonzept sind innerhalb des Hauses insgesamt bis zu sechs Schlaf-, Arbeits- oder Individualräume denkbar. Eine Waschküche, ein Heizungsraum, ein Abstellraum und ein separater Geräteraum vervollständigen das umfangreiche Raumangebot. Dieser Bungalow richtet sich an Menschen, die großzügiges Wohnen, einen besonderen Garten und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Ein attraktives Familienanwesen mit Charakter, Privatsphäre und viel Potenzial für individuelle Lebensentwürfe. # Ausstattung Die Immobilie verbindet die charakteristische Architektur eines Flachdach-Bungalows mit einer Reihe umfassender Modernisierungen. Das Dach wurde in zwei großen Bauabschnitten erneuert: Die erste Hälfte wurde im Jahr 2010, die zweite Hälfte im Jahr 2025 umfassend überarbeitet. Damit wurde einer der wichtigsten Bauteile des Hauses schrittweise modernisiert. Die Fenster wurden 2020 umfassend erneuert. Ebenfalls im Jahr 2020 erfolgte die Modernisierung der Bäder, die sich heute gepflegt und zeitgemäß präsentieren. Die Heizungsanlage wurde 2023 umfassend erneuert; als Energieträger dient Heizöl. Im Wohnbereich schaffen großzügige Fensterflächen, warme Materialien und die offene Verbindung von Wohn- und Esszimmer ein angenehmes Raumgefühl. Die überdachte Terrasse bietet einen wettergeschützten Übergang in den Garten und erweitert den nutzbaren Lebensraum während eines großen Teils des Jahres. Der Garten mit seiner Teichanlage bildet eine grüne Kulisse für das Haus und unterstreicht den besonderen Freizeit- und Erholungswert des Grundstücks. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Garage, zahlreiche Abstellmöglichkeiten sowie das außergewöhnlich umfangreiche Raumangebot im Keller. Tageslicht im Gäste-, WC- und Hobbybereich macht auch diese Ebene vielseitig nutzbar. Insgesamt präsentiert sich das Anwesen als gepflegter und in wesentlichen Bereichen modernisierter Bungalow, der solides Wohnen, eine flexible Raumstruktur und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück miteinander vereint. - Käuferprovision: 2,2 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1214 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Homburger Stadtteil Schwarzenbach. Die Wohnlage verbindet ein angenehm gewachsenes, familienfreundliches Umfeld mit der guten Erreichbarkeit der Homburger Innenstadt und der regional bedeutenden Arbeits-, Bildungs- und Gesundheitsstandorte. Für Familien bietet Schwarzenbach eine gut entwickelte örtliche Struktur. Eine Grundschule mit freiwilligem Ganztagsangebot befindet sich im Stadtteil; weitere Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs sind im Homburger Stadtgebiet komfortabel erreichbar. Auch das Universitätsklinikum des Saarlandes zählt zu den wichtigen Einrichtungen der Stadt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der Homburger Hauptbahnhof bietet überregionale und regionale Bahnverbindungen. Über die nahe gelegenen Autobahnen A6 und A8 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Saarbrücken, Kaiserslautern, Neunkirchen und Zweibrücken. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler. Gleichzeitig besitzt das Umfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Biotop Beeden, die waldreiche Umgebung Homburgs sowie zahlreiche Spazier-, Rad- und Ausflugsmöglichkeiten schaffen einen reizvollen Ausgleich zum Alltag. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familiengerechter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Adresse zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christopher Broschart Selbstständiger Immobilienberater Poststraße 11 66115 Saarbrücken E-Mail: christopher.broschart@db.com Telefon: 0176 72935685 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Saarbrücken - Gewerbeamt Internet: www.saarbruecken.de Anschrift: Rathausplatz 1, 66111 Saarbrücken Alle Daten beruhen auf den Angaben und Informationen, die uns die Auftraggeberin zur Verfügung gestellt hat. Bei weiterem Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular aus und ich werde mich schnellst möglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen. Welche Optionen gibt es für Sie: Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Hauskauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per eMail (christopher.broschart@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, dass grundsätzlich einem Kauf eines Objektes in diesem Preisniveau nichts entgegensteht. Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung vorgenommen haben, können wir Sie gerne zu einem unserer Baufinanzierungsexperten vermitteln. Dieser kann Ihre persönlichen Finanzierungswünsche zu einem Kauf in ca. 30 Minuten mit Ihnen durchgehen und anschl. wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen und können. Außerdem stellt Ihnen die Deutsche Bank ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen auch einen entscheidenden Vorteil für zukünftige Hausangebote bringt, da Sie dann genau wissen, dass Sie sofort auch eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben können. Zusätzlich werden Sie bei uns als VIP Kunde geführt und bekommen neue Angebote vor deren Veröffentlichung im Internet angeboten. Bei weiteren Fragen könne Sie mich auch gerne unter 0176-72935685 oder christopher.broschart@db.com kontaktieren. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 168,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 19.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44350104-1041828