Описание

**Diese Immobilie wurde erfolgreich verkauft. Wir bedanken uns herzlich bei den Eigentümern für das entgegengebrachte Vertrauen.** Wenn auch Sie über einen Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken oder wissen möchten, wie sich Ihr Objekt aktuell am Markt positionieren lässt, berate ich Sie gerne persönlich und unverbindlich. **Reihenmittelhaus in Goch – Viel Potenzial in ruhiger Lage** Dieses historische Reihenmittelhaus aus ca. 1895 (Aufstockung 1926, Wiederaufbau 1949/50) bietet ca. 112 m² Wohnfläche, 5 Zimmer und ein ruhiges Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig und eignet sich ideal für Käufer, die eigene Ideen verwirklichen möchten. **Ausstattung & Highlights** * Wohnfläche ca. 112 m² * Grundstück ca. 146 m² * 5 Zimmer + Badezimmer + Gäste-WC * Teilunterkellert * Dachgeschoss nicht ausgebaut, Ausbaupotenzial vorhanden * Kunststofffenster (80er/90er) * Gas-Zentralheizung im EG (ca. 1970–80er) * Gepflasterter Hof/Terrasse hinter dem Haus * flexibel gestaltbar * Ruhige Anwohnerstraße, keine Durchfahrt * Stellmöglichkeiten direkt am Haus * Charmante Details wie Holztreppe & klassische Raumhöhen **Gebäude & Zustand** Das Haus bewahrt den Charakter vergangener Jahrzehnte und bietet gleichzeitig viel Raum für Modernisierung – u. a. bei Heizung, Elektrik und Innenausstattung. Der Hof hinter dem Haus kann nach Wunsch zu einer kleinen Gartenfläche umgestaltet werden. In wenigen Schritten erreicht man Grünflächen und den Wald – ideal für Familien, Hundebesitzer und naturverbundene Käufer. **Lage** Am Ende der Marienwasserstraße in Goch – absolut ruhig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Sehr gute Anbindung über die A57 nach Düsseldorf, ins Ruhrgebiet und in die Niederlande. **Eckdaten** * Wohnfläche: ca. 112 m² * Grundstück: ca. 146 m² * Zimmer: 5 * Baujahr: ca. 1895 * Energieeffizienzklasse: E (139,3 kWh/m²·a) * Heizung: Gas * Zustand: modernisierungsbedürftig * Bezugsfrei: sofort **Kaufpreis & Provision** Kaufpreis: 149.000 € VB Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. **Besichtigung & Kontakt** Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte nehmen Sie Kontakt per Nachricht, Telefon, WhatsApp oder E-Mail auf. Ein ausführliches Exposé mit Grundrissen, weiteren Fotos und allen Objektunterlagen stellen wir Ihnen im Anschluss an die Besichtigung zur Verfügung. **Sprachen:** Deutsch, Polnisch, Englisch und Niederländisch. **Hinweis**: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Lex Immobilien – Ihr unabhängiger Immobilienmakler im Kreis Kleve. Mehr unter www.lex-immo.de