Описание

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de. Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein charmantes Einfamilienhaus mit Garage und Garten im Reeser Ortsteil Mehr zum Kauf an. Das Haus wurde im Jahr 1971 auf einem ca. 538 m² großen Erbpachtgrundstück (halbjährlicher Erbpachtzins 365,10EUR) errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 84 m². Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages beträgt 69 Jahre. Die Immobilie befindet sich größtenteils im baujahresüblichen Zustand und bedarf somit einer umfangreichen Sanierung. Die ca. 84 m² Wohnfläche begrenzt teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss - Diele (ca. 7 m²) - Wohnraum (ca. 17 m²) - Küche (ca. 10 m²) - Schlafzimmer (ca. 12 m²) - Bad und WC (ca. 6 m²) Dachgeschoss - Vorraum (ca. 7 m²) - Kinderzimmer (ca. 9 m²) - Spielzimmer (ca. 13 m²) # Ausstattung Technik Das Haus wird mittels Nachtspeicheröfen beheizt (Baujahr Anlagentechnik 2005). Eine digitale SAT-TV Anlage ist vorhanden. Die Immobilie verfügt aktuell über keinen eigenen Wasseranschluss und wird über das Nachbarhaus mit versorgt. Beim Kauf müsste somit ein Wasseranschluss installiert werden (die Kosten dafür belaufen sich auf ca. 4.000-6.000,-EUR). # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 538 m² # Lagebeschreibung Lage Die Immobilie liegt in Mehr, einem Ortsteil der schönen Niederrheinstadt Rees. In wenigen Gehminuten befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, sowie einige Restaurants, eine Grundschule und ein Kindergarten. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Rees (Entfernung mit dem PKW ca. 8 km). Im Ortsteil Haldern, sowie im benachbarten Mehrhoog befindet sich jeweils eine Haltestelle der Deutschen Bundesbahn (Strecke Arnheim - Koblenz). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (A3) gelangen Sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande. # Sonstiges Die Immobilie steht Ihnen kurzfristig zur Verfügung. Kaufpreis: 139.000,- Euro zzgl. 2,38 % Käuferprovision Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 229.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-08-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 26B5BM5CAQLS