Описание

Haus in Pößnecker Innenstadt aus Privathand zu verkaufen. Preis ist verhandelbar. Bei Fragen gerne anschreiben. Weitere Bilder sind auf Anfrage auch möglich. Flächen & Zimmer Wohnfläche ca. 170 m² Grundstücksfläche ca. 89 m² Nutz- / Nebenfläche ca. 30 m² Zimmer 9 Badezimmer 2 Gebäude & Sonstiges Baujahr / Fertigstellung ca. 1900 Bauweise Massivbau Zustand renovierungsbedürftig Letzte Modernisierung 2010 Etagen 4 Erschließung voll erschlossen Dach voll ausgebaut Dachform Satteldach Dachdeckung Dachpfannen/-ziegel Bodenbelag Teppich, Fliesen, Laminat, Stein Unterkellerung nicht unterkellert Fenstertyp Holz/Isolierglas Garten Objekt ohne Garten Art der baulichen Nutzung WB (Besondere Wohngebiete) Energieeffizienz Energieausweis bedarfsorientiert Energieausweisklasse E Endenergiebedarf 158,13 kWh/(m²a) Heizung Etagenheizung Hauptenergieträger Gas Gebäudeart laut Energieausweis Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis 1900 Objektbeschreibung: In zentraler Lage von Pößneck steht ein kleines Wohn- und Geschäftshaus für Sie bereit. Auf fünf Ebenen verteilen sich aktuell zwei Wohnungen mit insgesamt rund 170 m² und eine Gewerbeeinheit mit etwa 30 m². Daneben gibt es noch verschiedene Nutzflächen im Gemeinschaftsbereich sowie in den einzelnen Wohnungen. Das Erdgeschoss beherbergt den Gewerberaum, der aus zwei Räumen besteht. Im Bereich des Gemeinschaftstreppenhauses ist zudem ein WC mit vorgesehen. Dank großer Schaufensterfront werden Sie bzw. Ihre Mieter hier gut präsentiert. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Zwei-Raum-Wohnung mit Küche und Bad, die jedoch durch das Treppenhaus durchschnitten wird und somit nicht gänzlich in sich abgeschlossen ist. Die weiteren drei Ebenen sind zu einer großen Vier-Raum-Wohnung zusammengefasst. Neben den klassischen Wohn-/Schlafräumen, sind natürlich auch Küche und Bad vorhanden. Verschiedene Abstellräume runden hier das Platzangebot ab. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein kleiner Hof, der dank Öffnung zu einem Nachbargrundstück gut belichtet ist. Die Wärmeversorgung ist über zwei Gas-Etagenheizungen gesichert. Eine davon steuert die beiden unteren Einheiten an und wurde mit Zwischenzählern zur getrennten Abrechnung vorbereitet. Die straßenseitige Fassade und das Dach sind nach den Vorgaben des innerstädtischen Sanierungsgebietes saniert worden. Dies umfasst auch die Fenster, die als Holzfenster mit Isolierglas erneuert wurden. Die Haustechnik selbst ist vornehmlich in der Zeit zwischen 1990 und 2010 erneuert und modernisiert worden. Insgesamt hat das Haus einen soliden Allgemeinzustand mit partiellem Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Das Wohn- und Geschäftshaus wird bezugsfrei veräußert, es bestehen derzeit keine vertraglichen Nutzungsverhältnisse. Beschreibung: zwei Gasetagenheizungen abgeschlossene Ladeneinheit mit Schaufenster Holzfenster Isolierverglast Wohnräume kurzfristig nutzbar Bäder mit Dusche und teilweise Wanne kein Sanierungsstau Lage: Objektadresse Schuhgasse 13 07381 Pößneck (Thüringen) Deutschland Lagebeschreibung: Nur wenige Schritt trennen die Immobilie von der Fußgängerzone in Pößneck. Die Schuhgasse dient selbiger als Parkstraße und ist dem entsprechend gut frequentiert. Dank attraktiver Anlaufpunkte in der Nachbarschaft ist zudem eine gute wechselseitige Beeinflussung für die Ladeneinheit zu erwarten.