Описание

Am Stadtrand von Pößneck und dennoch in fußläufiger Entfernung zum Stadtzentrum gelegen, befindet sich dieses etwas unscheinbare Wohnhaus. Doch lassen Sie sich nicht täuschen; hier steckt mehr drin, als es auf den ersten Blick erscheint. Auf drei Etagen bietet sich das Potential für ein großzügiges Einfamilienhaus oder auch eine Einliegerwohnung bzw. ein klassisches Zweifamilienhaus ist hier denkbar. Das Erdgeschoss beherbergt aktuell drei Zimmer und eine Küche. Das Bad zu diesen Räumen ist derzeit im Keller angesiedelt. Mit einer entsprechenden Anpassung kann ein kleiner Raum neben der Küche als zukünftiges Bad umgenutzt werden. Insgesamt liegt auch ein gewisser Modernisierungsstau vor. Im ersten Obergeschoss bietet eine deutlich wertigere Wohnung. Drei Zimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein um 2010 komplett erneuertes Duschbad ermöglichen einen kurzfristigen Bezug. In Kombination mit den drei weiteren Zimmern und dem Gäste-WC im Dachgeschoss ist auch für Familien mit Kindern und / oder einem allgemein größeren Platzbedarf genügend Raum vorhanden. Ein befestigter Hof bildet den Übergang zu dem soliden Nebengebäude. Ein paar Hochbeete oder eventuell auch ein teilweiser Rückbau der Platten kann hier für einen auflockernden Farbtupfer durch Pflanzen sorgen. Stellplätze für Pkw sind im näheren Umfeld im öffentlichen Verkehrsraum kostenfrei vorhanden. Das Haus wurde kontinuierlich gehegt und gepflegt. Die in den 1990er Jahren erneuerte Dacheindeckung (Ziegel) zeigt keine Auffälligkeiten. Moderne Kunststofffenster mit Außenrollläden, eine vornehmlich in den oberen Etagen modernisierte Elektrik und eine einladende Sanitäreinrichtung bilden eine solide Basis für die weitere Entwicklung dieser Immobilie. Machen Sie den nächsten Schritt auf dem Weg zum eigenen Wohnhaus oder einem vermieteten Haus als Kapitalanlage - schreiben Sie uns gern über das Kontaktformular. Gemeinsam mit Ihnen planen wir die für Ihre Immobilie passende Finanzierung. Vereinbaren Sie gleich einen Termin bei unseren Spezialisten unter 03663/461-0 oder service@ksk-saale-orla.de und lassen sich von unserer Finanzierungsberatung begeistern. Besichtigungsanfragen mit Vorlage einer Bereitschaftserklärung eines Kreditinstitutes zur Finanzierung von Kaufpreis und Kaufnebenkosten (ca. 15 %) oder Ihrem allgemeinen Finanzierungsrahmen werden bevorzugt terminiert. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss vorbereitet - Gaszentralheizung (Bj. ca. 1993) - in vielen Räumen noch vorhandene Dielenböden - vollerschlossen, Glasfaseranschluss vorbereitet - Kunststofffenster, zweifach verglast, teilweise Schallschutzfenster - alle Fenster, auch Dachfenster, mit Außenrollläden ausgestattet - wertige Einbauküche im Obergeschoss inklusive - modernes Duschbad im OG mit elektrischer Fußbodenerwärmung - Treppe modernisiert ("Porta") # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum - Grundstücksfläche: ca. 139 m² - Nutzfläche: ca. 65 m² # Lagebeschreibung Pößneck, die größte Stadt im Saale-Orla-Kreis, liegt landschaftlich reizvoll und verkehrstechnisch gut erschlossen zwischen dem Thüringer Holzland und den Saalestauseen. Im Stadtgebiet sind alle wesentlichen Versorgungseinrichtungen etabliert. Von Waren des täglichen Bedarfs, über medizinische Versorgung (inkl. Krankenhaus) bis hin zu Kinderbetreuung von der Kita bis zum Gymnasium ist für alles Wesentliche ein Angebot vorhanden. Die Bundesstraße 281 quert den Ort ebenso, wie die Bahnstrecke Saalfeld - Gera. Über eine weitere Gleisanbindung besteht eine Direktverbindung nach Jena. Die Autobahnen A4 und A9 sind jeweils rund 20 km entfernt und in etwa 25 bis 35 Minuten erreichbar. # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung die Identifikationsdaten bei Ihnen anzufordern. Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Alle Angaben, Maße und Flächenberechnungen wurden uns vom Veräußerer übermittelt und ohne eigene Nachprüfung übernommen. Gerichtsstand ist Offenbach. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 201,35 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 14.04.2022 - Gültig bis: 2032-04-13 Baujahr Heizung 1993 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1892 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6775-001820